Hoàn công nhà ở gồm những loại thuế gì?

Khi xây dựng nhà ở ngoài việc chuẩn bị các loại thủ tục giấy tờ thì các loại thuế cũng được các chủ đầu tư hết sức quan tâm, đặc biệt là các khoản thuế phải đóng khi hoàn công. Nếu bạn là chủ nhân căn nhà đang muốn tìm hiểu hoàn công nhà ở gồm những loại thuế gì cần phải đóng thì nên tham khảo ngay bài viết dưới đây.



Dưới đây là những thông tin về các loại thuế và cách tính thuế xây dựng nhà ở tư nhân và các khoản phí, lệ phí, xây dựng nhà ở hiện hành chi tiết và đầy đủ nhất.

Thuế môn bài

Đây là một sắc thuế trực thu và thường là định ngạch đánh vào giấy phép kinh doanh (môn bài) của các doanh nghiệp và hộ kinh doanh.
Tất cả các tổ chức, cá nhân hoạt động sản xuất kinh doanh đều thuộc đối tượng nộp thuế môn bài. Bao gồm: chi nhánh, cửa hàng, nhà máy, phân xưởng,... thuế môn bài sẽ giao động trong khoảng 50.000 vnđ tới 1.000.000 vnđ tùy thuộc vào giá thuê nhân công theo hợp đồng xây dựng.

Khi xây nhà, bạn phải thực hiện nghĩa vụ tài chính, đóng thuế môn bài khi tự mua vật liệu và có thuê nhân công xây dựng. Nếu bạn thuê đơn vị thi công trọn gói thì chủ thầu là người thực hiện kê khai và đóng thuế môn bài này.


Thuế giá trị gia tăng (GTGT)

Những tổ chức, cá nhân có phát sinh hoạt động kinh doanh hàng hóa hoặc dịch vụ sẽ là đối tượng cần đóng thuế GTGT. Việc xây dựng nhà ở cũng là hình thức hoạt động xây dựng của tổ chức hoặc cá nhân, vì vậy phải kê khai và nộp thuế thu nhập doanh nghiệp nếu có.
Khi bạn thuê đơn vị xây dựng trọn gói, thì đối tượng nộp thuế GTGT sẽ là chủ thầu. Bạn nên thỏa thuận với các đơn vị trên bằng cách ký hợp đồng để tránh các tranh chấp về đối tượng nộp thuế về sau.

Thuế thu nhập cá nhân (TNCN)

Theo quy định tại thông tư 92/2015/TT-BTC, những nhân công xây dựng nhà ở khi bạn thuê được xem là cá nhân kinh doanh dịch vụ xây dựng, do đó cần phải thực hiện nộp thuế như với cá nhân kinh doanh.
Mức thuế TNCN khi xây nhà ở

Thuế thu nhập cá nhân khi xây nhà ở được tính theo công thức sau:
Thuế TNCN phải nộp = (Doanh thu tính thu nhập chịu thuế) x (Tỉ lệ TNCT trên doanh thu) x (Tỉ lệ thuế TNCN) (tạm thu 10%)


Lệ phí trước bạ hoàn công xây dựng

Khoản 1 Điều 2 Nghị định 45/2011/NĐ-CP quy định, nhà đất là một trong những đối tượng phải chịu thuế trước bạ và thuế này phát sinh khi đăng ký xác lập quyền sở hữu. Do đó, để hoàn tất việc xây nhà ở tư nhân, ngoài các khoản thuế xây dựng cơ bản nêu trên, bạn còn phải thực hiện nghĩa vụ đóng thuế lệ phí trước bạ hoàn công nhà ở khi làm thủ tục hoàn thành xây dựng. 

Những loại thuế này đều là những loại thế mà những ai có hoạt động xây dựng nhà đều phải thực hiện. Và cách tính thuế của từng loại thuế trên cũng có sự khác nhau cũng như đối tượng đóng thuế.

Hy vọng những thông tin trong bài viết trên đã giúp bạn trả lời được câu hỏi hoàn công nhà gồm những loại thuế gì. Nếu cần tư vấn thêm bạn liên hệ ngay với Badosa để được giải đáp sớm nhất.

Quy trình nộp hồ sơ hoàn công nhà ở mới nhất?

Trong quá trình thực hiện thủ tục hoàn công nhà ở, có không ít chủ đầu tư gặp rắc rối khi không nắm rõ quy trình thực hiện. Bài viết dưới đây chúng tôi sẽ chia sẻ với bạn đọc về quy trình nộp hồ sơ hoàn công nhà ở mới nhất để bạn tham khảo. 


Trường hợp nào cần làm thủ tục hoàn công nhà ở?

Theo điều 89 quy định tại Luật xây dựng 2014 do Quốc hội nước CHXHCN Việt Nam ban hành có hiệu lực kể từ ngày 01 tháng 01 năm 2019.

Nếu công trình được xây dựng ở đô thị thì mọi trường hợp đều phải thông qua thủ tục cấp phép xây dựng và làm thủ tục hoàn công. Tuy nhiên, trên thực tế nhiều trường hợp người dân không làm hoàn công do không có nhu cầu hoặc gặp khó khăn trong quá trình hoàn công nên bỏ cuộc.



Đối với công trình xây dựng ở nông thôn thuộc khu vực chưa có quy hoạch phát triển đô thị và quy hoạch chi tiết xây dựng được duyệt, nhà ở riêng lẻ ở nông thôn không cần phải xin giấy phép xây dựng thì cũng không cần phải tiến hành thủ tục hoàn công, trừ nhà ở riêng lẻ xây dựng trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử - văn hóa.

Quy trình nộp hồ sơ hoàn công nhà ở

Trước hết, chủ đầu tư cần nắm rõ quy trình tiếp nhận và xử lý hồ sơ hoàn công nhà ở theo quy định của pháp luật, cụ thể như sau:

+ Sau khi nhận hồ sơ, bộ phận giải quyết hoàn công sẽ sắp xếp đo đạc thực trạng công trình. Thời gian trong khoảng 7 ngày để hoàn tất thủ tục này;

+ Tiếp theo là giai đoạn xem xét tính hợp lệ của hồ sơ: giai đoạn này có thể kéo dài từ 3 tuần tới 1 tháng tùy vào từng địa phương. Trường hợp hồ sơ không hợp lệ thì phòng Quản lý đô thị quận - huyện có công văn trả lời (nêu rõ lý do) trong thời gian 15 ngày;



+ Hồ sơ sau thẩm định được gửi sang cơ quan thuế để xác định nghĩa vụ tài chính. Cơ quan thuế sẽ gửi thông báo tới chủ sở hữu về việc thực hiện nghĩa vụ tài chính. Công việc này mất khoảng từ 7-10 ngày tùy địa phương;

+Sau khi nộp thuế và nhận biên lai, chủ sở hữu nhà nộp lại biên lai thu thuế cho bên cơ quan giải quyết hoàn công và chờ đến hẹn lấy kết quả.
Bạn hoàn toàn có thể tự chuẩn bị các giấy tờ cần thiết để nộp hồ sơ hoàn công nhà ở. Nếu bận hoặc không thể thực hiện thủ tục này, bạn có thể liên hệ với dịch vụ hoàn công nhà ở của công ty Badosa để được tư vấn cụ thể và hỗ trợ dịch vụ thiết thực nhất.


Hồ sơ hoàn công nhà gồm có những giấy tờ gì?

Bạn mới hoàn thiện xong ngôi nhà mơ ước trên chính mảnh đất nhà mình đã có nhưng chưa biết cần chuẩn bị những giấy tờ gì hoàn công? Để giúp các bạn chuẩn bị hồ sơ hoàn công nhà đầy đủ và chính xác nhất, tránh trường hợp bị trả lại hồ sơ do thiếu sót hoặc không hợp lệ, bài viết dưới đây chúng tôi sẽ chia sẻ đầy đủ những loại giấy tờ cần có trong hồ sơ hoàn công.


Hồ sơ hoàn công nhà đầy đủ gồm những giấy tờ gì?

Theo quy định tại Thông tư số 05/2015/TT-BXD (ngày 30 tháng 10 năm 2015) của Bộ Xây dựng, quy định về quản lý chất lượng xây dựng và bảo trì nhà ở riêng lẻ có các loại giấy tờ cần có trong bộ hồ sơ hoàn công, bao gồm:

1/Giấy tờ liên quan tới người sở hữu nhà ở

2/Hợp đồng tiến hành thi công nhà

3/Các hóa đơn tài chính kèm theo hợp đồng thi công

4/ Một bản vẽ hoàn công nhà ở

5/Giấy biên bản thực hiện kiểm tra hoàn thiện công trình

6/Đơn đăng ký biến động tài sản

7/Bản vẽ xin phép xây dựng nhà ở

8/Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

9/ Một tờ khai lệ phí trước bạ

Một bộ hồ sơ hoàn công nhà riêng lẻ gồm 8 loại giấy tờ trên. Tuy nhiên không phải công trình nào cũng cần phải có đầy đủ 8 loại mà căn cứ vào tình hình thực tế mà số lượng có thể khác đi.


Bộ hồ sơ hoàn công nhà tối thiểu cần các giấy tờ gì?

Tối thiểu một bộ hồ sơ sẽ cần 4 loại giấy tờ sau:

+ Giấy phép xây dựng

+ Báo cáo kết quả khảo sát xây dựng

+ Hồ sơ thiết kế, bản vẽ thi công

+ Báo cáo kết quả thẩm tra và văn bản kết quả thẩm định thiết kế bản vẽ thi công xây dựng

Hiện nay, bản vẽ hoàn công cũng không còn là giấy tờ bắt buộc mà chỉ cần thiết khi công trình xây dựng khác với thiết kế ban đầu thì mới cần bổ sung.



Bạn nắm được các bước thủ tục hoàn công nhà ở và chuẩn bị đầy đủ các giấy tờ cơ bản theo quy định là điểm mấu chốt để chủ nhà có thể nộp hồ sơ một cách nhanh chóng và không gặp khó khăn trong quá trình thẩm định hồ sơ.

Các bạn cần tư vấn về dịch vụ hoàn công nhà ở riêng lẻ hoặc có bất kỳ thắc mắc nào vui lòng liên hệ với Badosa - Dịch vụ pháp lý nhà đất - theo số hotline 0933116216 hoặc địa chỉ…..

Thời gian làm thủ tục hoàn công nhà ở mất bao lâu?

Trong quá trình chuẩn bị hồ sơ hoàn công nhà ở thì vấn đề thời gian làm thủ tục hoàn công nhà ở mất bao lâu là vấn đề mà nhiều người quan tâm. Theo quy định, sau khi nhận hồ sơ, bộ phận giải quyết hoàn công sẽ sắp xếp đo đạc thực trạng công trình. Thời gian trong khoảng 3-7 ngày để hoàn tất thủ tục này. Tiếp theo là giai đoạn xem xét tính hợp lệ của hồ sơ và có thể kéo dài từ 3 tuần tới 1 tháng tùy vào từng địa phương.


Làm thế nào để rút ngắn thời gian làm thủ tục hoàn công nhà?

Thời gian làm thủ tục hoàn công nhà ở được pháp luật quy định như trên nhưng còn tùy vào thực tiễn nên thời gian hoàn công sẽ khác nhau. Cộng với quy trình giải quyết hồ sơ mỗi nơi mỗi khác. Nên quá trình hoàn công nhà ở kéo dài, làm ảnh hưởng trực tiếp đến quyền lợi của chủ sở hữu. 

Để rút ngắn thời gian hoàn thành thủ tục hoàn công bạn cần nắm rõ 2 giai đoạn hoàn công nhà ở gồm: Giai đoạn chuẩn bị hồ sơ hoàn công nhà ở và giai đoạn thẩm định cấp giấy chứng nhận mới.



Giai đoạn chuẩn bị hồ sơ: bạn cần chuẩn bị đầy đủ các giấy tờ cần thiết. Các loại giấy tờ này cần được lưu giữ ngay từ khi bắt đầu công trình như hợp đồng xây dựng, bản vẽ thiết kế, giấy phép xây dựng. Ngoài ra trong quá trình thi công nếu phát sinh thêm các biên bản, giấy tờ, chủ sở hữu cũng cần giữ lại phòng trường hợp cần dùng đến sau này.

Giai đoạn thẩm định: cấp Giấy chứng nhận mới, cá nhân chủ sở hữu không thể can thiệp rút ngắn thời gian được. Vì đó là quy trình làm việc của Cơ quan nhà nước và ở mỗi địa phương lại có một quy trình làm việc khác nhau, thời gian xử lý khác nhau.

Dịch vụ hoàn công giúp rút ngắn thời gian làm thủ tục hoàn công

Nếu bạn bận rộn, không rõ về giấy tờ quy trình hoàn công nhà ở, đồng thời muốn tiết kiệm thời gian tối đa, không phải tốn nhiều công sức đi lại, bạn nên tham khảo và sử dụng dịch vụ hoàn công nhà ở trọn gói tại TP. HCM của Badosa.



Với đội ngũ Luật sư – Chuyên viên pháp lý trình độ chuyên môn cao, có nhiều kinh nghiệm trong việc xử lý các hồ sơ Hoàn công nhà ở khó, Badosa tự tin sẽ rút ngắn thời gian xử lý đến mức thấp nhất. Quý khách hàng sẽ không phải băn khoăn nhiều về câu hỏi thủ tục hoàn công nhà mất bao lâu nữa. 

Chúng tôi cam kết, Quý khách hàng sẽ nhận được nhiều hơn so với những gì phải bỏ ra khi sử dụng dịch vụ tại Badosa ( http://hoancongnhao.com ). 

Nếu đang có nhu cầu tư vấn thủ tục hoàn công nhà ở, quý khách hãy liên hệ ngay với Badosa để được tư vấn nhiệt tình và cụ thể nhất.