Bộ hồ sơ hoàn công bao gồm những gì?

Bộ hồ sơ hoàn công bao gồm những gì? Là một trong những câu hỏi mà chúng tôi nhận được rất nhiều trong thời gian vừa qua. Nếu như không nắm rõ và chính xác thì chủ nhà, chủ đầu tư sẽ gặp phải rất nhiều khó khăn trong quá trình thực hiện. Chính vì vậy, trong bài viết này chúng tôi sẽ tư vấn chi tiết giúp bạn hiểu rõ hơn.


Hồ sơ hoàn công là gì?

Hồ sơ hoàn công có thể hiểu là tập hợp những nhật ký, tài liệu, giấy tờ lý lịch được chủ thầu và chủ đầu tư lưu lại cho công trình của mình đang thi công. Trong bộ hồ sơ này sẽ có các phê duyệt dự án, khảo sát thiết kế xây dựng, phê duyệt đầu tư, thi công công trình. Nói cách khác, hồ sơ hoàn công chính là tất cả những giấy tờ có liên quan đến quá trình xây dựng nên một công trình từ A-Z.

Nếu như muốn thực hiện thủ tục hoàn công, đưa công trình của mình đi vào hoạt động theo đúng quy định thì chủ đầu tư cần phải tiến hành chuẩn bị hồ sơ hoàn công. Hồ sơ này sẽ là cơ sở để thanh toán, quyết toán phục vụ công tác kiểm tra công trình.



Hồ sơ phục vụ cho công tác nghiệm thu công trình.

Giúp cơ quan quản lý trực tiếp công trình nắm được đầy đủ các cấu tạo, thực trạng công trình để khai thác hiệu quả đồng thời có những biện pháp tu sửa, cải tạo để duy trì tuổi thọ sử dụng.

Bộ hồ sơ hoàn công bao gồm những gì?

Theo quy định của luật xây dựng về quản lý chất lượng công trình và bảo trì nhà ở riêng lẻ thì trong 1 bộ hồ sơ hoàn công sẽ phải có 4 loại giấy tờ sau:

Giấy phép xin cấp phép xây dựng công trình.


Hồ sơ thiết kế, bản vẽ thi công

Báo cáo kết quả khảo sát xây dựng

Báo cáo kết quả thẩm tra và văn bản kết quả thẩm định thiết kế bản vẽ thi công xây dựng

Ngoài ra, tùy vào từng công trình cụ thể sẽ có thêm các loại giấy tờ sau:
Bản vẽ hoàn công (trong trường hợp việc thi công xây dựng có sai khác so với thiết kế bản vẽ thi công xây dựng)

Hợp đồng xây dựng của chủ nhà ký với các nhà thầu khảo sát, thiết kế, thi công, giám sát thi công xây dựng



Văn bản thỏa thuận, chấp thuận, xác nhận của các tổ chức, cơ quan Nhà nước có thẩm quyền về an toàn phòng cháy chữa cháy, vận hành thang máy

Báo cáo kết quả thí nghiệm, kiểm định

Chúng tôi mong rằng với những thông tin, phân tích cụ thể trong bài viết này sẽ giúp bạn giải đáp được thắc mắc bộ hồ sơ hoàn công bao gồm những gì? Cần tư vấn thêm về thủ tục này, bạn hãy liên hệ ngay với Badosa để được tư vấn sớm nhất.

Hoàn công nhà sai phép có được không?

Hoàn công là một thủ tục hành chính trong hoạt động xây dựng công trình nhà cửa. Thủ tục này nhằm xác nhận những thông tin tài sản gắn liền với đất. Hoàn công được thực hiện với những căn nhà thuộc diện phải xin giấy phép xây dựng. Vậy hoàn công nhà sai phép có được không?


Thế nào là nhà xây dựng sai phép?

Nhà xây dựng sai phép là khi xây dựng có một số chi tiết, hạng mục công trình không đúng với các thông tin trên giấy phép xây dựng đã được nhà nước cấp phép. Nhà xây dựng sai phép có thể xảy ra trong các trường hợp sau:

Diện tích xây dựng không đúng, hiện trạng xây dựng sai so với giấy phép xây dựng.

Nhà ở xây dựng sai độ cao công trình, chỉ giới xây dựng hay vượt quá số tầng.

Độ an toàn cột móng và các vật liệu không đảm bảo.

Những phần hạng mục công trình đúng với giấy phép xây dựng sẽ được nhà nước công nhận. Còn đối với những phần xây dựng không phù hợp thì nhà nước sẽ không công nhận.


Hoàn công nhà sai phép có được không?

Các công trình xây dựng sai so với giấy phép xây dựng hiện nay diễn ra khá nhiều, đặc biệt là những nơi phát triển như TPHCM. Nguyên nhân thì có nhiều có thể do sự buông lỏng của công tác quản lý. Nhờ đó mà hoàn công nhà sai phép vẫn có thể thực hiện được. 

Nhà sai phép vẫn được hoàn công nhưng cũng tùy vào trường hợp cụ thể:

Nhà xây dựng sai phép ở chi tiết nào, có nghiêm trọng không.

Nhà xây dựng sai phép có ảnh hưởng đến độ an toàn chung của căn nhà hay không.

Có ảnh hưởng tới cảnh quan mỹ quan đô thị hay không.



Trong khi đó, các sai sót không đáng kể, chủ nhà chỉ cần vẽ lại bảng vẽ kiến trúc nhà theo hiện trạng thực tế, có biên bản nghiệm thu của cán bộ phòng đô thị là xong. Như vậy, vẫn có thể hoàn công nhà sai phép trong trường hợp này.

Ngoài ra, những trường hợp nhà ở sai phép sẽ bị xử phạt hành chính. Trong 1 số trường hợp sai phạm nghiệm trọng sẽ buộc phải tháo gỡ công trình.

Nếu công trình của bạn đang mắc phải những khó khăn trên mà chưa biết nên xử lý thế nào thì hãy đến với Badosa. Các luật sư sẽ căn cứ vào những thông tin, cũng như sai phạm cụ thể để từ đó có thể giải quyết được thủ tục hoàn công.

Trên đây là những thông tin tư vấn cơ bản về việc hoàn công nhà ở sai phép của luật sư. Nếu bạn còn bất cứ vướng mắc nào, cần được giải đáp thêm hãy liên hệ ngay với công ty Badosa, các luật sư sẽ giúp bạn giải quyết vấn đề này một cách nhanh chóng nhất.

Hoàn công nhà để làm gì?

Hoàn công là một trong những thủ tục mà các chủ nhà cần phải thực hiện sau khi công trình đã hoàn thành xây dựng. Nhưng thực tế cho thấy không phải ai cũng hiểu rõ hoàn công nhà để làm gì? Nếu bạn cũng đang có chung thắc mắc trên thì đừng bỏ qua những thông tin trong bài viết này.


Thực hiện thủ tục hoàn công nhà ở khi nào?

Hoàn công nhà ở là một trong những thủ tục hành chính trong hoạt động xây dựng công trình. Thủ tục này được thực hiện với mục đích nhằm xác nhận sự kiện của các bên đầu tư, thi công đã hoàn thành công trình xây dựng sau khi được cấp giấy phép và thực hiện xong việc thi công nghiệm thu.

Hoàn công nhà ở cần phải được tiến hành khi bên chủ thầu đã hoàn thành xong việc thi công nhà ở trên thực tế. Kết thúc việc thi công, nhà thầu sẽ phải có trách nhiệm hoàn thiện tất cả những công việc những công đoạn. Điển hình như dọn dẹp hiện trường, tiến hành lập bản vẽ hoàn công để chuẩn bị đầy đủ các tài liệu phục vụ cho việc nghiệm thu toàn phần công trình.



Khi thực hiện thủ tục hoàn công chủ nhà cần phải chuẩn bị các loại giấy tờ sau:

Đơn xin hoàn công nhà ở theo mẫu được ban hành bởi Bộ Xây dựng
Hợp đồng xây dựng trong trường hợp cần phải ký kết hợp đồng

Bản vẽ hiện trạng hoàn công nhà ở thể hiện chính xác vị trí, kích thước, vật liệu và thiết bị của nhà ở

Biên bản nghiệm thu công trình từ đơn vị thi công

Hoàn công nhà ở để làm gì?

Hiện nay, có rất nhiều trường hợp thực hiện hoàn công nhưng lại không biết hoàn công nhà ở làm gì? Thực tế cho thấy hoàn công nhà ở có vai trò và ý nghĩa vô cùng quan trọng.

Hoàn công nhà ở chính là điều kiện để chủ nhà được cấp đổi lại sổ hồng trong đó sẽ thể hiện những thay đổi về hiện trạng nhà đất sau khi thi công.



Ngôi nhà xây dựng xong phải hoàn thành thủ tục này thì mới có thể thực hiện thủ tục xin cấp sổ. Nếu như không thực hiện thủ tục hoàn công thì việc xin cấp đổi sổ hồng sẽ không thể thực hiện được. Từ đó cũng không thể chứng minh được quyền sở hữu của mình đối với căn nhà.

Hy vọng, với những thông tin trên phần nào đã giải đáp cho bạn thắc mắc hoàn công nhà ở để làm gì. Có thể thấy thủ tục này rất quan trọng mà chủ nhà nào cũng cần phải thực hiện. Nếu bạn cần tư vấn chi tiết cụ thể hơn hãy liên hệ ngay với Badosa để được giải đáp sớm nhất.

Hồ sơ hoàn công TPHCM bao gồm những gì?

Một trong những vấn đề khiến cho nhiều người cảm thấy băn khoăn và lo lắng nhất khi thực hiện thủ tục hoàn công đó chính là chuẩn bị hồ sơ. Bởi không phải ai cũng nắm rõ trong 1 bộ hồ sơ sẽ phải có những giấy tờ nào? Do đó, trong thời gian vừa qua Badosa cũng nhận được câu hỏi hồ sơ hoàn công TPHCM bao gồm những gì? Nếu bạn cũng đang quan tâm tới vấn đề này thì đừng bỏ qua những thông tin trong bài viết này.


Hồ sơ hoàn công có quan trọng không?

Hồ sơ hoàn công có thể hiểu một cách đơn giản là tập hợp những giấy tờ, văn bản, các báo cáo, kiểm định có liên quan tới công trình. Hồ sơ hoàn công có vai trò rất quan trọng, nó quyết định trực tiếp tới việc chủ đầu tư có thực hiện được thủ tục hoàn công và đưa công trình đi vào sử dụng hay không.

Hồ sơ hoàn công chính là cơ sở cho việc nghiệm thu từng giai đoạn, từng hạng mục công trình hoàn thành đưa vào sử dụng.

Một trong những vai trò quan trọng của hồ sơ hoàn công là làm cơ sở cho việc thanh toán, quyết toán và phục vụ cho việc kiểm tra của đơn vị xây dựng.



Hồ sơ hoàn công còn giống như một người hướng dẫn khai thác sử dụng. Từ đó giúp người quản lý trực tiếp nắm rõ công trình từ tình trạng ban đầu để có thể đưa vào sử dụng và khai thác.

Không chỉ vậy, hồ sơ hoàn công xây dựng còn giúp cho chủ đầu tư đưa ra được những phương án thiết kế bảo vệ công trình một cách tốt nhất.

Hồ sơ hoàn công TPHCM bao gồm những gì?

Trong quá trình thực hiện thủ tục hoàn công có rất nhiều chủ đầu tư còn băn khoăn không biết hồ sơ hoàn công TPHCM bao gồm những gì. Theo quy định trong bộ hồ sơ hoàn công sẽ phải bao gồm các loại giấy tờ sau:

Giấy phép xây dựng

Báo cáo kết quả thẩm tra và các văn bản kết quả thẩm định thiết kế bản vẽ thi công xây dựng công trình

Văn bản chấp thuận, xác nhận, thỏa thuận, của các tổ chức, cơ quan Nhà nước có thẩm quyền về an toàn phòng cháy chữa cháy, vận hành thang máy.



Hợp đồng xây dựng giữa chủ nhà ký kết với các nhà thầu khảo sát hoặc các đơn vị thiết kế, thi công, giám sát thi công xây dựng.

Báo cáo kết quả khảo sát xây dựng công trình cần hoàn công.

Trong trường hợp việc thi công xây dựng có sai phạm hoặc khác so với thiết kế bản vẽ thi công xây dựng đã xin trước đó thì chủ đầu tư cần phải chuẩn bị thêm bản vẽ hoàn công

Hồ sơ thiết kế và bản vẽ thi công của công trình xây dựng.

Báo cáo kết quả thí nghiệm công trình, kiểm định nếu như có.

Khách hàng tại TPHCM chuẩn bị hồ sơ hoàn công cũng sẽ phải chuẩn bị đầy đủ các loại giấy tờ nêu trên.

Hy vọng với những thông tin trên đã giúp bạn hiểu được hồ sơ hoàn công TPHCM bao gồm những loại giấy tờ gì. Nếu cần tư vấn thêm về thủ tục này, quý khách hãy liên hệ ngay với Badosa để được giải đáp sớm nhất.

Hoàn công gồm những thủ tục gì?

Hoàn công gồm những thủ tục gì? Tiến hành như thế nào có khó hay không? Đây là những câu hỏi mà Badosa nhận được rất nhiều trong thời gian vừa qua. Để hiểu rõ hơn về vấn đề này hãy cùng chúng tôi tìm hiểu ngay trong bài viết dưới đây.


Hoàn công là gì?

Hoàn công hay còn được gọi là hoàn công công trình đây là thủ tục được thực hiện nhằm xác nhận công trình đã hoàn thành phần thi công. Từ đó, chủ đầu tư sẽ thực hiện để cơ quan có chức năng thẩm quyền nghiệm thu trước khi đưa công trình đi vào sử dụng.

Thủ tục hoàn công thường được thực hiện bởi chủ nhà, chủ đầu tư. Tuy nhiên, trên thực tế nhiều chủ nhà, chủ đầu tư chỉ chú ý đến việc cấp giấy phép xây dựng mà quên mất đi việc thực hiện thủ tục này để công trình hoàn tất về mặt thủ tục pháp lý.

Thủ tục hoàn công công trình rất quan trọng mà chủ đầu tư bắt buộc phải thực hiện. Bởi có giấy phép hoàn công thì mới đủ điều kiện để cấp đổi lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất. Ngoài ra, nó cũng sẽ thể hiện những thay đổi về hiện trạng nhà đất sau khi thi công.


Hoàn công gồm những thủ tục gì?

Hoàn công bao gồm có 3 bước cơ bản đó là:

  • Chuẩn bị hồ sơ

Nếu chủ nhà, chủ công trình muốn xin hoàn công phải đáp ứng đầy đủ các loại giấy tờ sau:

Giấy phép xây dựng

Báo cáo kết quả khảo sát xây dựng

Hợp đồng xây dựng của chủ nhà ký với các nhà thầu khảo sát

Hồ sơ thiết kế bản vẽ thi công xây dựng

Bản vẽ hoàn công

Báo cáo kết quả thẩm tra và văn bản kết quả thẩm định thiết kế bản vẽ thi công xây dựng

Báo cáo kết quả thí nghiệm, kiểm định

Văn bản thỏa thuận, chấp thuận, xác nhận của các tổ chức, cơ quan Nhà nước có thẩm quyền về an toàn phòng cháy, chữa cháy; an toàn vận hành thang máy.



  • Liên hệ cơ quan chức năng nộp hồ sơ

Sau khi chủ nhà, chủ đầu tư đã chuẩn bị xong hồ sơ hoàn công thì công việc tiếp theo đó chính là liên hệ với cơ quan chức năng để nộp hồ sơ.

Trong bước này, cơ quan chức năng sẽ xem xét tính hợp lệ của hồ sơ, nếu hồ sơ có sai sót sẽ có văn bản yêu cầu chuẩn bị lại.

Nếu hồ sơ hợp lệ sẽ chuyển sang cơ quan thuế nhà nước để xác định các loại thuế, chi phí mà chủ đầu tư cần nộp khi thực hiện hoàn công.

  • Chủ đầu tư thực hiện nghĩa vụ thuế

Sau khi cơ quan thuế nhà nước xác định thuế, chi phí mà chủ đầu tư cần nộp sẽ gửi văn bản đến chủ đầu tư. Chủ đầu tư cần phải thực hiện theo đúng quy định.

Nếu chủ đầu tư đã hoàn thành xong các bước trên chỉ cần chờ ngày nhận giấy hoàn công theo phiếu hẹn.

Hy vọng, thông qua bài viết này đã giúp bạn giải đáp được thắc mắc hoàn công gồm những thủ tục gì? Nếu bạn cần tư vấn thêm hãy liên hệ ngay với Badosa để được giải đáp sớm nhất.

Thời gian hoàn công công trình xây dựng bao lâu?

Thời gian hoàn công công trình xây dựng là vấn đề nhiều người quan tâm tìm hiểu khi cần thực hiện thủ tục này. Bởi khi nắm được chính xác về thời gian sẽ giúp họ chủ động tính toán để không làm ảnh hưởng tới công việc kế hoạch của mình.


Thời gian hoàn công công trình xây dựng bao lâu?

Sau nhiều năm hoạt động trong lĩnh vực tư vấn pháp lý, Badosa đã gặp rất nhiều trường hợp do không nắm được thời gian hoàn công công trình nên mắc phải những sai lầm không đáng có. Có thể thấy, hiện chưa có một quy định cụ thể nào giới hạn chính xác về thời gian của thủ tục này.

Không chỉ vậy, mỗi nơi mỗi một địa phương sẽ có những quy trình giải quyết hồ sơ khác nhau. Chính điều này càng khiến cho mọi người thêm hoang mang và không nắm được thời gian hoàn công công trình xây dựng là bao lâu.

Thông thường, thời gian giải quyết hồ sơ hoàn công công trình sẽ trải qua các giai đoạn và thời gian như sau:

Sau khi cơ quan tiếp nhận hồ sơ, bộ phận giải quyết sẽ tiến hành sắp xếp đo đạc thực trạng công trình. Công việc này sẽ diễn ra trong khoảng 7 ngày.



Tiếp đó, cơ quan sẽ xem xét tính hợp lệ của hồ sơ. Công việc này sẽ diễn ra trong khoảng 3 tuần đến 1 tháng tùy địa phương. Nếu hồ sơ không hợp lệ thì phòng quản lý đô thị quận huyện sẽ có văn bản trả lời trong thời gian 15 ngày.

Hồ sơ được xét duyệt sẽ chuyển sang cơ quan thuế nhà nước để tính toán xác định nghĩa vụ thuế của chủ đầu tư với công trình khi thực hiện hoàn công. Thời gian giải quyết công việc này từ 7-10 ngày.

Sau khi bạn thực hiện xong các công việc trên thì sẽ nhận giấy hoàn công. Có thể thấy để hoàn tất thủ tục này thì thời gian hoàn công công trình xây dựng sẽ trong khoảng 2 tháng.

Cách giảm ngắn thời gian hoàn công công trình xây dựng

Để có thể rút ngắn thời gian hoàn công bạn nên tìm hiểu kỹ trước khi thực hiện. Hãy chuẩn bị giấy tờ hồ sơ đầy đủ, chính xác.

Nếu bạn không có kinh nghiệm tốt nhất nên tìm tới Badosa để các chuyên gia tư vấn chi tiết cụ thể nhất. Mọi khó khăn vướng mắc của bạn đều được công ty giải quyết nhanh chóng.



Các luật sư của công ty đều có chuyên môn, kinh nghiệm đảm bảo sẽ giúp bạn giải quyết thủ tục này trong thời gian sớm nhất. Chúng tôi cam kết sẽ giúp giảm thời gian, tiết kiệm công sức, chi phí một cách tốt nhất.
Như vậy, có thể thấy thời gian hoàn công công trình xây dựng sẽ phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác nhau. Nếu bạn muốn rút ngắn thời gian hãy liên hệ ngay với Badosa để được tư vấn cụ thể nhất.

Thành phần tham gia nghiệm thu làm hoàn công gồm có những ai?

Để có thể đưa công trình đi vào xây dựng thì cần phải thực hiện hoàn công. Trong quá trình thực hiện thủ tục này thì khâu nghiệm thu công trình đóng vai trò quan trọng, quyết định đến kết quả báo cáo hoàn công. Bài viết dưới đây chúng tôi sẽ thông tin đầy đủ về các thành phần tham gia nghiệm thu làm hoàn công để bạn đọc hiểu rõ và thực hiện thuận lợi hơn.


Thành phần tham gia nghiệm thu làm hoàn công gồm những ai?

Theo quy định của Luật Xây dựng quy định về vấn đề nghiệm thu và bàn giao công trình phải được thực hiện theo từng bộ phận, từng giai đoạn và từng hạng mục công trình. Trong trường hợp công trình hay bộ phận bị che khuất thì cần phải được nghiệm thu và vẽ bản hoàn công trước khi tiến hành những công việc tiếp theo.

Khi công trình xây dựng được hoàn thành thì nhà thầu xây dựng sẽ có trách nhiệm hoàn thiện thi công, thu dọn hiện trường. Trong khi đó chủ đầu tư sẽ chuẩn bị các tài liệu phục vụ việc nghiệm thu cho toàn công trình.



Khi tiến hành nghiệm thu công trình, thành phần tham gia nghiệm thu làm hoàn công bao gồm có nhà thầu, chủ đầu tư, đơn vị tư vấn giám sát, nhà thầu thiết kế xây dựng... Đối với mỗi thành phần sẽ có những vai trò và trách nhiệm khác nhau.

Trách nhiệm cụ thể của từng đơn vị thực hiện nghiệm thu làm hoàn công


  • Vai trò của chủ thầu

Nhà thầu sẽ có trách nhiệm hoàn thành thi công công trình theo đúng thỏa thuận, cam kết ban đầu với chủ đầu tư.

Lập bản vẽ hoàn công xây dựng.

Chuẩn bị những tài liệu giấy tờ có liên quan đến chất lượng công trình phục vụ cho việc nghiệm thu và bàn giao công trình.

  • Vai trò chủ đầu tư

Chủ đầu tư cũng là một trong những thành phần tham gia nghiệm thu làm hoàn công với vai trò như sau:

Chủ đầu tư có trách nhiệm tổ chức nghiệm thu, tiếp nhận công trình xây dựng.



Người tham gia nghiệm thu bàn giao công trình phải chịu trách nhiệm về bản thân, cá nhân và sản phẩm mình xác nhận trong quá trình thi công.

Ngoài ra, mỗi đơn vị tư vấn giám sát thi công công trình xây dựng, nhà thầu thiết kế xây dựng công trình tham gia nghiệm thu cũng sẽ có những vai trò khác nhau.

Đối với nhà thầu và chủ đầu tư sẽ cần phải chuẩn bị các hồ sơ, tài liệu khác nhau. Đây là việc làm quan trọng để hoàn thiện hồ sơ nghiệm thu công trình để tiếp thực hiện hiện thủ tục hoàn công.

Hy vọng, với những thông tin trên đã giúp bạn biết được những thành phần tham gia nghiệm thu làm hoàn công. Nếu bạn cần hỗ trợ hay tư vấn thêm hãy liên hệ ngay với Badosa. Các chuyên gia, luật sư Badosa luôn sẵn sàng hỗ trợ tư vấn bạn một cách chi tiết cụ thể nhất.

Thủ tục làm giấy hoàn công nhà mất bao lâu?

Thời gian qua có nhiều người liên hệ với Badosa hỏi thủ tục làm giấy hoàn công nhà mất bao lâu? Bởi thực tế cho thấy thời gian thực hiện thủ tục này có thể kéo dài hơn so với các văn bản hướng dẫn. Nếu bạn cũng đang muốn tìm câu trả lời cho vấn đề này thì đừng bỏ qua những thông tin trong bài viết dưới đây.


Thủ tục làm giấy hoàn công nhà mất bao lâu?

Theo quy định của pháp luật để giải quyết thủ tục hoàn công nhà ở sẽ trải qua nhiều bước khác nhau. Mỗi bước thực hiện sẽ có một mốc thời gian cụ thể như sau:

Sau khi nhận hồ sơ hồ sơ hoàn công từ phía chủ nhà, bộ phận giải quyết hoàn công sẽ sắp xếp đo đạc thực trạng công trình. Thời gian để giải quyết công việc này sẽ diễn ra trong khoảng 7 ngày.

Tiếp theo là giai đoạn xem xét tính hợp lệ của hồ sơ hoàn công nhà ở. Bởi không phải bộ hồ sơ nào cũng hợp lệ, có những trường hợp phải chuẩn bị lại. Do đó việc xem xét tính hợp lệ của hồ sơ có thể kéo dài từ 3 tuần tới 1 tháng tùy vào từng địa phương. Trường hợp hồ sơ không hợp lệ, chưa đầy đủ giấy tờ thì phòng Quản lý đô thị quận - huyện có công văn trả lời trong thời gian 15 ngày.



Hồ sơ hoàn công hợp lệ sẽ được gửi sang cơ quan thuế để xác định nghĩa vụ tài chính. Cơ quan thuế sẽ gửi thông báo tới chủ sở nhà về việc thực hiện nghĩa vụ tài chính. Thời gian thực hiện của bước này khoảng 7-10 ngày.

Sau khi nộp thuế và nhận biên lai, chủ công trình sẽ nộp lại biên lai thu thuế cho bên cơ quan giải quyết hoàn công và chờ đến hẹn lấy kết quả.
Như vậy, thời gian làm giấy hoàn công nhà có thể mất đến 2 tháng nếu như không có vấn đề nào phát sinh.

Làm sao để rút ngắn thời gian làm thủ tục hoàn công nhà ở?

Để có thể rút ngắn thời gian làm thủ tục hoàn công nhà ở, chủ nhà cần phải chuẩn bị đầy đủ các giấy tờ theo đúng quy định. Giấy tờ phải đảm bảo đầy đủ và chính xác về thông tin có như vậy mới không mất thời gian làm lại.



Ngoài ra, bạn cũng có thể sử dụng dịch vụ hoàn công của các công ty pháp lý. Nếu lựa chọn được một công ty uy tín bạn có thể hoàn toàn yên tâm không lo mất thời gian, công sức mà sẽ nhận được giấy hoàn công trong thời gian sớm nhất.

Hy vọng với những thông tin trên đã giúp bạn giải đáp được thắc mắc thủ tục làm giấy hoàn công nhà mất bao lâu?

Kinh nghiệm làm hồ sơ hoàn công công trình xây dựng nhà ở

Khi nhà ở xây dựng xong, để được đưa vào sử dụng thì phải thực hiện thủ tục hoàn công. Bài viết dưới đây sẽ hướng dẫn và chia sẻ với quý bạn đọc về toàn bộ quy định về hồ sơ, thủ tục hoàn công nhà ở.


Điều kiện để đưa nhà ở vào sử dụng

Theo khoản 4 Điều 31 Nghị định 46/2015/NĐ-CP, để được đưa vào sử dụng thì công trình, hạng mục công trình phải được nghiệm thu theo quy định. Theo đó, nghiệm thu công trình được quy định như sau:

* Trách nhiệm nghiệm thu công trình

- Chủ đầu tư tổ chức nghiệm thu hoàn thành hạng mục công trình, công trình xây dựng (khoản 1 Điều 31 Nghị định 46/2015/NĐ-CP).

- Chủ đầu tư và các nhà thầu có liên quan thỏa thuận về thời điểm nghiệm thu, trình tự và nội dung nghiệm thu; kết quả nghiệm thu được lập thành biên bản.



* Điều kiện nghiệm thu công trình

Để được nghiệm thu hoàn thành hạng mục công trình, công trình xây dựng thì phải có đủ 03 điều kiện sau:

- Điều kiện 1: Các công việc xây dựng đã thực hiện được nghiệm thu, gồm:

+ Nghiệm thu công việc xây dựng;

+ Nghiệm thu giai đoạn thi công xây dựng hoặc bộ phận công trình xây dựng.

Kết quả thí nghiệm, kiểm tra, chạy thử đảm bảo các yêu cầu kỹ thuật theo quy định của thiết kế xây dựng.

- Điều kiện 2: Không còn tồn tại lớn về chất lượng thi công xây dựng làm ảnh hưởng đến an toàn khai thác, sử dụng công trình.

- Điều kiện 3: Được cơ quan cảnh sát phòng cháy và chữa cháy ra văn bản nghiệm thu về phòng cháy và chữa cháy theo quy định.

Bàn giao công trình xây dựng

Sau khi nghiệm thu thì nhà ở được bàn giao cho chủ đầu tư xây dựng (hộ gia đình, cá nhân chủ nhà). Theo khoản 1 Điều 124 Luật Xây dựng năm 2014, việc bàn giao công trình xây dựng phải tuân thủ các quy định sau:

+ Đã thực hiện nghiệm thu công trình xây dựng theo đúng quy định của pháp luật về xây dựng;

+ Bảo đảm an toàn trong vận hành, khai thác khi đưa công trình vào sử dụng.

- Khi bàn giao công trình xây dựng, nhà thầu thi công xây dựng phải giao cho chủ đầu tư các tài liệu sau:

+ Bản vẽ hoàn công;

+ Quy trình hướng dẫn vận hành;

+ Quy trình bảo trì công trình;

+ Danh mục các thiết bị, phụ tùng, vật tư dự trữ thay thế;

+ Các tài liệu cần thiết khác có liên quan.



Lưu ý: Đối với nhà ở từ 07 tầng trở lên trước khi đưa vào sử dụng
Điểm c khoản 1 Điều 6 Thông tư 05/2015/TT-BXD quy định: “Đối với nhà ở từ 7 tầng trở lên, việc thi công xây dựng phải được tổ chức có đủ điều kiện năng lực thi công xây dựng theo quy định thực hiện. Chủ nhà phải chuẩn bị hồ sơ hoàn thành công trình theo quy định tại Phụ lục kèm theo Thông tư này và thông báo cho cơ quan quản lý Nhà nước có thẩm quyền để được kiểm tra trước khi đưa công trình vào sử dụng”.

Theo đó, để được đưa vào sử dụng thì chủ nhà phải thực hiện theo thủ tục sau:

Bước 1. Chuẩn bị hồ sơ hoàn thành công trình xây dựng nhà ở (thường gọi là hồ sơ hoàn công)

Theo phụ lục ban hành kèm theo Thông tư 05/2015/TT-BXD, danh mục hồ sơ hoàn thành công trình xây dựng nhà ở gồm những giấy tờ sau:

- Giấy phép xây dựng.

- Hợp đồng xây dựng của chủ nhà ký với các nhà thầu khảo sát, thiết kế, thi công, giám sát thi công xây dựng (nếu có).

- Báo cáo kết quả khảo sát xây dựng.

- Hồ sơ thiết kế bản vẽ thi công xây dựng.

- Báo cáo kết quả thẩm tra và văn bản kết quả thẩm định thiết kế bản vẽ thi công xây dựng.

- Bản vẽ hoàn công (trong trường hợp việc thi công xây dựng có sai khác so với thiết kế bản vẽ thi công xây dựng).

- Báo cáo kết quả thí nghiệm, kiểm định (nếu có).

- Văn bản thỏa thuận, chấp thuận, xác nhận của các tổ chức, cơ quan Nhà nước có thẩm quyền (nếu có) về an toàn phòng cháy, chữa cháy; an toàn vận hành thang máy.

Bước 2. Nộp hồ sơ thông báo; kiểm tra

- Nơi nộp hồ sơ thông báo: Theo Điều 54, 55 Nghị định 46/2015/NĐ-CP (trách nhiệm quản lý Nhà nước về chất lượng và bảo trì công trình - công trình nói chung) và Điều 9 Thông tư 05/2015/TT-BXD (trách nhiệm quản lý Nhà nước về chất lượng và bảo trì nhà ở). Theo các văn bạn này thì chủ nhà nộp hồ sơ hoàn thành công trình nhà ở tại UBND cấp huyện (huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh).

- Sau khi cơ quan Nhà nước có thẩm quyền kiểm tra thì nhà ở sẽ được đưa vào sử dụng.

(Hiện nay, Luật Xây dựng năm 2014 và các văn bản hướng dẫn thi hành quy định rõ: UBND cấp huyện có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ Tuy nhiên trách nhiệm quản lý Nhà nước về chất lượng công trình thì chỉ được quy định là do UBND cấp tỉnh phân công, hướng dẫn. Do đó, UBND các tỉnh, thành thường ban hành Quyết định để quy định cụ thể về nội dung này).

Làm hồ sơ hoàn thành sổ hồng chung cư bao lâu?

Chung cư đang mọc lên như nấm ở nhiều tỉnh thành đặc biệt là các thành phố lớn. Chung cư được các cặp vợ chồng trẻ lựa chọn là nơi “an cư lí tưởng” bởi phù hợp với nguồn tài chính và có sẵn các tiện ích để phục vụ nhu cầu thiết yếu của cuộc sống. Tuy nhiên, vấn đề sổ hồng cho các chung cư còn nhiều bất cập gây cản trở không nhỏ đến tâm lý người mua chung cư.



Theo quy định, chủ đầu tư nhà chung cư có trách nhiệm làm thủ tục xin cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở hay còn gọi là sổ hồng chung cư cho người mua căn hộ trong vòng 50 ngày kể từ ngày bàn giao căn hộ.

Tuy nhiên thực tế, có không ít trường hợp cư dân đã nhận bàn giao hoàn thiện, vào ở từ lâu nhưng vẫn gặp vướng mắc khi làm thủ tục cấp sổ hồng. Vậy, quy định về cấp sổ hồng chung cư như thế nào?

Điều kiện để được cấp sổ hồng căn hộ chung cư

Điều 8 Luật Nhà ở năm 2014 quy định: nhà ở, cá nhân có nhà ở hợp pháp thông qua hình thức đầu tư xây dựng, mua, thuê mua, nhận tặng cho, nhận thừa kế, nhận góp vốn, nhận đổi nhà ở và các hình thức khác theo quy định của pháp luật thì được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở (Nhà ở được cấp Giấy chứng nhận phải là nhà ở có sẵn).



Điều 9 quy định: “Đối với nhà ở được đầu tư xây dựng theo dự án để cho thuê mua, để bán thì không cấp Giấy chứng nhận cho chủ đầu tư mà cấp Giấy chứng nhận cho người thuê mua, người mua nhà ở, trừ trường hợp chủ đầu tư có nhu cầu cấp Giấy chứng nhận đối với nhà ở chưa cho thuê mua, chưa bán. Trường hợp chủ đầu tư xây dựng nhà ở để cho thuê thì được cấp Giấy chứng nhận đối với nhà ở đó.”

Đối chiếu với trường hợp nêu trên, khi chủ đầu tư xây dựng đúng theo quy định và việc mua bán giữa khách hàng và chủ đầu tư là hợp pháp. Đồng thời, khách hàng đã thanh toán đủ số tiền mua nhà thì hoàn toàn có quyền được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở.

Bên cạnh đó, Điều 13 Luật Kinh doanh bất động sản 2014 quy định: “Trong thời hạn 50 ngày kể từ ngày bàn giao nhà, công trình xây dựng cho người mua hoặc kể từ ngày hết hạn thuê mua thì phải làm thủ tục để cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho bên mua, bên thuê mua, trừ trường hợp bên mua, bên thuê mua có văn bản đề nghị tự làm thủ tục cấp giấy chứng nhận”.

Do đó, khi gặp khó khăn khi thực hiện thủ tục xin cấp giấy chứng nhận khách hàng có quyền yêu cầu chủ đầu tư giải thích và hỗ trợ thực hiện.

Thủ tục làm hồ sơ hoàn thành xin cấp sổ hồng chung cư

Tại khoản 4 Điều 6 Nghị định 99/2014/NĐ-CP quy định, trình tự, thủ tục cấp Giấy chứng nhận cho chủ sở hữu nhà ở được thực hiện theo quy định của pháp luật về đất đai.



Chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở có trách nhiệm làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận cho người mua, thuê mua nhà ở.

Trường hợp người mua, thuê mua nhà ở tự nguyện làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận thì chủ đầu tư phải cung cấp hồ sơ và các giấy tờ pháp lý có liên quan đến nhà ở mua bán, thuê mua cho người mua, thuê mua nhà ở.
Trường hợp người mua tự thực hiện việc đăng ký để cấp giấy chứng nhận cần chuẩn bị hồ sơ. Hồ sơ bao gồm Đơn đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất; Hợp đồng về chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua bán nhà ở, công trình xây dựng theo quy định của pháp luật; Biên bản bàn giao nhà, đất, công trình xây dựng. Người mua nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký đất đai ở địa phương.

Về các các khoản phí, lệ phí phải nộp thì được thực hiện theo quy định tại Điều 6, Điều 7 Nghị định 140/2016/NĐ-CP. Theo đó, lệ phí trước bạ khi thực hiện thủ tục cấp giấy chứng quyền sử dụng nhà là 0,5% giá nhà. Giá này do UBND tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương tại địa phương quy định.

Trường hợp nếu giá tại Hợp đồng mua bán cao hơn mức giá quy định thì giá được áp dụng để tính lệ phí trước bạ là giá tại Hợp đồng mua bán.
Lệ phí cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà do Hội đồng nhân dân cấp tỉnh quy định. Lệ phí này không quá 100.000đ/giấy đối với cá nhân, không quá 500.000đ/giấy đối với tổ chức.

Thời gian thực hiện quy định tại Điều 61 Nghị định 43/2014/NĐ-CP. Theo đó, thời gian thực hiện thủ tục cấp giấy chứng nhận là không quá 30 ngày kể từ ngày cơ quan có thẩm quyền nhận đủ hồ sơ hợp lệ.

Thời gian làm hồ sơ hoàn công xây dựng mất bao lâu?

Trong quá trình tư vấn, tiếp nhận những thắc mắc của khách hàng liên quan đến hồ sơ, thủ tục hoàn công xây dựng nhà ở, Badosa nhận được nhiều ý kiến quan tâm đến thời gian làm thủ tục hoàn công xây dựng một căn nhà chính xác là bao lâu. Bởi quy định của pháp luật và thực tiễn áp dụng vào hoàn công liên quan đến thời hạn không phải lúc nào cũng đồng nhất với nhau.



Để tránh tình trạng bị kéo dài trong thời gian làm thủ tục hoàn công xây dựng nhà, Bạn cần nắm rõ các quy định và các loại giấy tờ hồ sơ hoàn công hoặc nên lựa chọn một tổ chức uy tín, kinh nghiệm trong hoàn công sẽ giúp bạn rút ngắn thời gian hoàn công nhà ở, tránh được những phiền phức không đáng có.

Căn cứ pháp lý quy định về hoàn công

Luật xây dựng 2014, Nghị định 59/2015/NĐ-CP ngày 18 tháng 06 năm 2015 của Chính phủ về quản lý dự án đầu tư xây dựng, Thông tư số 05/2015/TT-BXD ngày 30 tháng 10 năm 2015 của Bộ Xây dựng quy định về quản lý chất lượng xây dựng và bảo trì nhà ở riêng lẻ là các căn cứ trực tiếp nhất quy định về hoàn công.

Tuy nhiên trong tất cả các văn bản này đều không có thời hạn thực hiện việc hoàn công. Bởi vậy tùy từng trường hợp trên thực tế, thủ tục hoàn công có thể bị kéo dài, nhưng cũng có thể được giải quyết rất nhanh chóng.


Thời gian giải quyết sau khi nhận hồ sơ

Cơ quan có thẩm quyền quyết định cho phép nhà được hoàn công chính là cơ quan cấp phép xây dựng cho việc xây dựng căn nhà đó. Về nguyên tắc có hai cơ quan chính trong công việc này là UBND cấp huyện và UBND cấp xã. 

Theo quy định và cách giải quyết hiện hành, thời gian để thực hiện việc đo vẽ thực trạng của công trình xin làm thủ tục hoàn công xây dựng nhà ở mà cơ quan nhà nước tiến hành chậm nhất cũng kéo dài trong khoảng 7 ngày thì mới có thể hoàn tất.

Thời gian để cơ quan có thẩm quyền xem xét tính hợp lệ của công trình nhà ở xin hoàn công theo giấy tờ, hồ sơ được cung cấp có thể kéo dài từ 3 tuần đến gần 01 tháng. Như vậy chỉ tính riêng thời gian xem xét hồ sơ với những bước cơ bản có thể cũng đã mất hơn 01 tháng kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ.

Thời gian giải quyết với cơ quan tài chính

Sau khi nhận hồ sơ, trong vòng từ 03 đến 07 ngày thì cơ quan giải quyết hoàn công sẽ gửi hồ sơ để cơ quan thuế xác định nghĩa vụ tài chính có liên quan của hồ sơ hoàn công. Việc thực hiện nghĩa vụ tài chính được tính từ thời điểm người làm hồ sơ hoàn công nhận được thông báo của cơ quan thuế đến hết thời hạn nộp thuế theo quy định, thông thường kéo dài từ 07 đến 10 ngày, tùy trường hợp có thể kéo dài thêm.



Hoàn tất thủ tục nộp thuế, chủ nhà lại tiến hành nộp biên lai thuế lại cơ quan giải quyết hoàn công, quy trình này cũng mất một thời gian nhất định và tiếp tục chờ giải quyết bởi lúc này hồ sơ mới được xem là hợp lệ.

Như vậy, xét về tổng thể quy trình xin làm thủ tục hoàn công xây dựng thì không có bất cứ giới hạn cụ thể nào cho thời gian hoàn công công trình nhà. Bởi vì vậy thực tế có nhiều công trình thời gian xin hoàn công còn lớn hơn cả thời gian xây dựng mà vẫn không thể thực hiện xong và cũng chẳng biết đến bao giờ thì mới xong. Đó là các trường hợp chúng tôi đã tận mắt chứng kiến và cũng tận tay tháo gỡ để việc hoàn công hoàn tất.

Dịch vụ hoàn công xây dựng nhà ở trọn gói

Các hộ gia đình, cá nhân đã hoàn thiện việc xây nhà đang băn khoăn không biết nên thực hiện thủ tục hoàn công nhà như thế nào để có thể đưa nhà vào trong sổ đỏ. Hiện nay có các trường hợp đính chính sổ đỏ để được vay vốn, thế chấp ngân hàng nhưng chưa làm thủ tục hoàn công xây dựng nên đã có không ít khó khăn xảy ra.



Pháp lý nhà đất Badosa đơn vị cung cấp dịch vụ hoàn công xây dựng nhanh cho các tổ chức, cá nhân một cách nhanh chóng với chi phí hợp lý nhất.

Dịch vụ hoàn công nhà trọn gói tại Hồ Chí Minh

Trình tự làm dịch vụ hoàn công nhà do Badosa cung cấp cho khách hàng gồm 4 bước như bên dưới: 

Bước 1: Tiếp nhận hồ sơ và đánh giá tính hợp pháp của giấy tờ

Bước 2: làm giấy biên nhận hồ sơ gốc cho khách hàng yên tâm và tin tưởng về việc giao giấy tờ gốc

Bước 3: Tiến hành làm hồ sơ hoàn công cho quý khách có dấu đỏ của công ty tư vấn thiết kế xây dựng

Bước 4: Trả hồ sơ cho khách hàng


Badosa cam kết với khách hàng về chất lượng dịch vụ 

Với đội ngũ cán bộ và nhân nhiệt huyết, yêu nghề, tận tâm luôn coi trọng các nguyên tắc đạo đức, chúng tôi cam kết sẽ đem đến cho bạn chất lượng dịch vụ hoàn công xây dựng trọn gói tốt nhất. 

Khách hàng quan tâm đến dịch vụ hoàn công xây dựng trọn gói vui lòng để lại số điện thoại hoặc liên hệ trực tiếp với chúng tôi 



Mọi chi tiết, khách hàng xin liên hệ:

Pháp lý nhà đất Badosa
Họ tên: Nguyễn Thị Phương Hướng
Phone: 0933.116.216
Địa chỉ: 97 Phạm Văn Chí, P.1, Q.6, TP.HCM
Email: phuonghuongre@gmail.com
Website: www.phaplynhadat.net

Hồ sơ hoàn công nhà ở xử lý mất bao lâu?

Sau khi bạn chuẩn bị đầy đủ các giấy tờ, tài liệu hoàn công nhà ở, bạn thường quan tâm tới nơi tiếp nhận hồ sơ hoàn công nhà, thời gian xử lý hồ sơ hoàn công mất bao lâu? Bài viết này của chúng tôi sẽ giúp bạn làm rõ.


Địa chỉ và thời gian xử lý hồ sơ hoàn công nhà 

Theo quy định của pháp luật Việt Nam, nơi tiếp nhận hồ sơ hoàn công nhà sẽ là Ủy ban nhân dân Quận, huyện nơi bạn xây căn nhà. Thời gian giải quyết: 30 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ. 

Vì vậy, để công việc hoàn công nhà được thuận lợi bạn cần chuẩn bị đầy đủ hồ sơ ngay từ đầu để tránh bị kéo dài thời gian xử lý.


Quy trình và thời gian hoàn công nhà ở

Bước 1: Chủ sở hữu nộp hồ sơ, nhận Phiếu chuyển cơ quan Thuế (Chi cục Thuế quận, huyện) và nhận Giấy chứng nhận tại Văn phòng UBND quận, huyện (Tổ tiếp nhận và trả hồ sơ) theo nguyên tắc "một cửa".

Bước 2: Văn phòng UBND chuyển hồ sơ cho phòng Quản lý đô thị quận - huyện thụ lý hồ sơ, dự thảo Tờ trình + giấy chứng nhận (hoặc ký công văn trả lời không thuận giải quyết hồ sơ), lập Phiếu chuyển Chi cục Thuế quận - huyện để xác định nghĩa vụ tài chính.

Bước 3: Văn phòng UBND trình Chủ tịch UBND quận, huyện ký Giấy chứng nhận và nhận lại hồ sơ và Giấy chứng nhận đã ký, chuyển cho Tổ tiếp nhận và trả hồ sơ để trả cho chủ sở hữu.



Bước 4: Chủ sở hữu nhận Phiếu chuyển liên hệ Chi cục Thuế quận, huyện. Sau khi hoàn tất nghĩa vụ tài chính, chủ sở hữu liên hệ Văn phòng UBND quận, huyện để nhận Giấy chứng nhận.

Lưu ý: 

- Việc xác định thời gian cụ thể cho từng khâu, bộ phận của quy trình này do chủ tịch UBND quận - huyện quyết định căn cứ vào tình hình thực tế của địa phương.

- Đối với hồ sơ không đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận, phòng Quản lý đô thị quận - huyện có công văn trả lời (nêu rõ lý do) trong thời gian 15 ngày.