Cách tính chi phí hoàn công nhà ở

Khi xây dựng nhà ở, đối với chủ đầu tư ngoài việc chuẩn bị rất nhiều từ việc chuẩn bị hồ sơ, làm thủ tục thì cách tính chi phí hoàn công cũng vô cùng quan trọng. Bởi đây là một trong những bước quan trọng giúp chủ đầu tư nhanh chóng nhận được giấy hoàn công. 



Hiện nay, khi thực hiện thủ tục hoàn công nhà ở thì chủ đầu tư phải đóng những loại thuế, phí và lệ phí khác nhau. Chủ đầu tư phải nộp thuế phải thực hiện đầy đủ nghĩa vụ với nhà nước.
Theo quy định của luật xây dựng thì cách tính thuế hoàn công nhà ở như sau:

Thuế môn bài

Thuế môn bài là loại thuế được thu hàng năm,tất cả các cá nhân, tổ chức hoạt động sản xuất kinh doanh đều thuộc đối tượng nộp thuế môn bài.

Thuế môn bài được tính dựa trên mức thu nhập của chủ nhà như sau:

Thuế bậc 1: Thu nhập 1 tháng trên 1.500.000 đồng – Mức đóng thuế cả năm 1.000.000 đồng

Thuế bậc 2: Thu nhập 1 tháng trên 1.000.000 đến 1.500.000 đồng – Mức đóng thuế cả năm 750.000 đồng.

Thuế bậc 3: Thu nhập 1 tháng trên 750.000 đến 1.000.000 đồng – Mức đóng thuế cả năm 500.000 đồng.

Thuế bậc 4: Thu nhập 1 tháng trên 500.000 đến 750.000 đồng – Mức đóng thuế cả năm 300.000 đồng.

Thuế bậc 5: Thu nhập 1 tháng trên 300.000 đến 500.000 đồng – Mức đóng thuế cả năm 100.000 đồng.

Thuế bậc 6: Thu nhập 1 tháng bằng hoặc thấp hơn 300.000 đồng – Mức đóng thuế cả năm 50.000 đồng.

Như vậy, thuế môn bài trong lĩnh vực xây dựng sẽ giao động từ 50.000-1.000.000đ.


Thuế giá trị gia tăng

Cách tính chi phí hoàn công sẽ bao gồm cả thuế giá trị gia tăng. Đối tượng nộp thuế giá trị gia tăng sẽ là chủ thầu khi nhận thầu xây dựng nhà ở.

Thuế thu nhập cá nhân

Thuế thu nhập cá nhân được tính như sau: Thuế TNCN phải nộp = (Doanh thu tính thu nhập chịu thuế) X (Tỉ lệ TNCT trên doanh thu) X (Tỉ lệ thuế TNCN) (tạm thu 10%)

Trong đó:

Doanh thu tính thu nhập chịu thuế đối với hoạt động xây dựng nhà tư nhân được xác định bao gồm thuế. Doanh thu này được tính tương tự như tính doanh thu tính thuế giá trị gia tăng trong lĩnh vực xây dựng nhà ở.



Tỉ lệ (%) TNCT tính trên doanh thu: được áp dụng tỉ lệ tạm thu là 10% theo quy định tại của các văn bản pháp luật thuế TNCN hiện hành.
Lệ phí trước bạ cũng là một trong những chi phí mà bạn cần tính toán khu thực hiện hoàn công.

Trên đây là cách tính chi phí hoàn công mà bạn nên nắm được. Nếu bạn cần tư vấn chi tiết cụ thể hơn về vấn đề này hãy liên hệ ngay với Badosa để được giải đáp tận tình nhất.

0 nhận xét: