QUY ĐỊNH VỀ HOÀN CÔNG CÔNG TRÌNH XÂY DỰNG MỚI NHẤT

Hoàn công xây dựng đã trở thành một thủ tục pháp lý, bắt buộc các chủ đầu tư cần tuân thủ thực hiện. Quy định về hoàn công công trình xây dựng với các điều khoản rõ ràng, sẽ giúp người thực hiện hoàn công hiểu rõ hơn.


Quy định về hoàn công công trình xây dựng

Theo quy định về hoàn công công trình xây dựng, Nghị định 209/2004. NĐ- CP của Chính phủ ban hành năm 2004, thì chủ đầu tư có trách nhiệm tập hợp, thống kê, kiểm tra các tài liệu có liên quan đến từng giai đoạn của công trình xây dựng.

Trong đó, hoàn công là cách gọi của một thủ tục hành chính liên quan đến việc quản lý xây dựng của nhà nước. Đối với nhà ở riêng lẻ việc hoàn công sẽ không khó khăn về mặt pháp lý, nhưng lại khó khăn về mặt thực tế áp dụng.



Do vậy, chủ đầu tư cần có suy nghĩ đúng về hoàn công xây dựng, để tuân thủ đúng quy trình và không gặp phải những khó khăn sau này.

Các trường hợp phải hoàn công:

Theo quy định quy định về hoàn công công trình xây dựng tại Luật xây dựng 2014 do Quốc hội nước CHXHCN Việt Nam ban hành, Nghị định 59/2015/ NĐ- CP ngày 18 tháng 6 năm 2015 của Chính phủ về quản lý dự án đầu tư xây dựng.

Theo đó, nếu xây dựng ở đô thị thì mọi trường hợp cần phải làm thủ tục hoàn công, cấp giấy phép xây dựng. Còn với những nhà ở tại nông thôn là nhà ở riêng lẻ xây dựng trong khu bảo tồn, di tích lịch sử, văn hóa mới cần xin giấy phép.

Một số vấn đề cần lưu ý khi hoàn công xây dựng

Quy định về hoàn công công trình xây dựng chỉ được tiến hành khi bên thi công đã hoàn tất việc thi công nhà ở trên thực tế. Khi kết thúc việc thi công, nhà thầu có trách nhiệm hoàn thiện tất cả các công đoạn của việc thi công như dọn dẹp hiện trường, lập bản vẽ hoàn công, chuẩn bị các tài liệu để phục vụ việc nghiệm thu toàn phần công trình.



Một số loại giấy tờ bắt buộc có trong hồ sơ hoàn công nhà ở mà chủ đầu tư cần lưu ý như:

- Đơn xin hoàn công nhà ở theo mẫu được ban hành bởi Bộ Xây dựng.

- Bản vẽ hiện trạng hoàn công nhà ở thể hiện chính xác vị trí, kích thước, vật liệu, thiết bị của nhà ở.

- Hợp đồng xây dựng trong trường hợp cần phải ký kết hợp đồng.

- Biên bản nghiệm thu công trình từ đơn vị thi công.

Bộ hồ sơ hoàn công có một số loại giấy tờ, chứng từ bắt buộc mà chủ đầu tư cần chuẩn bị đầy đủ, nhằm thuận tiện trong quá trình xin hoàn công xây dựng.

NỘP HỒ SƠ HOÀN CÔNG Ở ĐÂU THÌ ĐƯỢC GIẢI QUYẾT?

Hồ sơ hoàn công xây dựng chỉ được thụ lý khi chủ đầu tư nộp đúng cơ quan chức năng có thẩm quyền. Sau khi nhận được bộ hồ sơ đầy đủ, cơ quan Nhà nước sẽ tiến hành xác minh và cấp giấy phép hoàn công. Với câu hỏi nộp hồ sơ hoàn công ở đâu? Bạn hãy tham khảo bài viết sau.


Hồ sơ hoàn công gồm những gì?

Trước khi tìm hiểu nộp hồ sơ hoàn công ở đâu. Chúng ta hãy cùng nhau đi tìm hiểu hồ sơ hoàn công chuẩn bị những gì. 

Đây là bộ hồ sơ tập hợp đầy đủ các loại chứng từ quan trọng liên quan đến công trình xây dựng, được xem là căn cứ pháp lý để các cơ quan chức năng xem xét và tiến hành cấp giấy phép hoàn công.



Một bộ hồ sơ hoàn công công trình xây dựng bao gồm có:

- Giấy phép xây dựng công trình được cấp trước đó.

- Hợp đồng xây dựng được ký kết giữa chủ đầu tư và nhà thầu xây dựng.

- Biên bản báo cáo kết quả khảo sát xây dựng.

- Hồ sơ thiết kế bản vẽ thi công công trình được lập từ trước.

- Báo cáo kết quả thẩm tra và thẩm định thiết kế bản vẽ.

- Bản vẽ hoàn công xây dựng.

- Bản báo cáo kết quả thí nghiệm và kiểm định của cơ quan chức năng.

- Văn bản thỏa thuận và xác nhận chất lượng công trình của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền.

Nộp hồ sơ hoàn công ở đâu? 

Với câu hỏi nộp hồ sơ hoàn công ở đâu? Tùy thuộc vào công trình xây dựng thì chủ đầu tư sẽ nộp hồ sơ hoàn công ở các cơ quan chức năng.

- Nộp hồ sơ hoàn công ở Sở Xây dựng: Đối với các công trình cấp đặc biệt, cấp 1, những công trình tôn giáo, di tích lịch sử, miếu đình, tượng đài, quảng cáo, tranh hoành tráng, công trình trên các tuyến, trục đường chính thành phố do UBND thành phố quy định.



- Nộp hồ sơ hoàn công ở UBND quận: Công trình hoàn công nhà ở riêng lẻ, nhà ở tư nhân của người dân và các công trình xây dựng khác không thuộc nhóm công trình do Sở Xây dựng và thuộc địa giới hành chính quận nào, thì sẽ nộp thủ tục hoàn công ở UBND quận, huyện đó.

- Nộp hồ sơ hoàn công ở Ban Quản lý đầu tư và xây dựng các khu đô thị mới, khu công nghiệp, chế xuất, khu công nghệ cao: Công trình xây mới, xây dựng tạm, sửa chữa, cải tạo mà theo quy định phải xin giấy phép xây dựng nằm trên phạm vi ranh giới khu đô thị, chế xuất, công nghiệp.

- Nộp hồ sơ hoàn công ở UBND xã: Công trình hoàn công nhà ở riêng lẻ ở điểm khu dân cư nông thôn đã có quy hoạch xây dựng thuộc địa giới hành chính xã.

LUẬT HOÀN CÔNG NHÀ Ở CẦN CHÚ Ý NHỮNG ĐIỀU GÌ?

Hoàn công là một trong những thủ tục pháp lý mà các chủ đầu tư cần thực hiện sau khi hoàn thành công trình xây dựng. Luật hoàn công nhà ở sẽ mang đến cho bạn những thông tin hữu ích, để hiểu rõ hơn về quy trình hoàn công nhà.


Luật hoàn công nhà ở quy định như thế nào? 

Việc thực hiện hoàn công là điều kiện để được cấp đổi sổ hồng, trong đó thể hiện những thay đổi và hiện trạng trên đất. Điều này không những giúp các cơ quan chức năng có thể dễ dàng quản lý, đồng thời còn giúp người dân cảm thấy yên tâm về mặt pháp lý đối với ngôi nhà của mình.

Bạn chỉ cần nắm rõ luật hoàn công nhà ở, mọi việc sẽ trở nên đơn giản, dễ dàng chứ không khó khăn, phức tạp như nhiều người vẫn nghĩ. Theo quy định luật hoàn công nhà ở bao gồm các hồ sơ cụ thể theo Thông tư số 05/2015/ TT- BXD quy định.


Luật hoàn công nhà ở về hồ sơ bao gồm những gì?

Theo như luật hoàn công nhà ở quy định, hồ sơ bạn cần chuẩn bị gồm có: 
Giấy phép xây dựng: Một loại giấy tờ của cơ quan nhà nước xác nhận việc cho phép cá nhân, tổ chức được phép thực hiện việc xây dựng nhà cửa, công trình theo nguyện vọng trong phạm vi nội dung được cấp phép.

Hợp đồng xây dựng giữa chủ nhà ký với các đơn vị nhà thầu thi công công trình: Hợp đồng xây dựng là loại hợp đồng dân sự giữa bên nhận thầu và bên giao thầu, trong đó xác lập sự thỏa thuận giữa 2 bên về quyền và nghĩa vụ khi tham gia hợp đồng. Bên nhận thầu có trách nhiệm giám sát công trình và giao đúng thời hạn, còn bên giao thầu có trách nhiệm đưa ra các yêu cầu, số liệu, bản thiết kế, vật tư xây dựng...



Hồ sơ thiết kế bản vẽ thi công xây dựng: Là một loại bản vẽ thường dùng trong các công trình xây dựng nhà ở, chung cư, các tòa nhà lớn… bản vẽ thi công là giai đoạn cuối cùng trong quy trình thiết kế của một công trình xây dựng, được chủ đầu tư phê duyệt, và được triển khai đúng thời hạn.
Báo cáo kết quả thẩm tra và văn bản kết quả thẩm định thiết kế bản vẽ thi công xây dựng.

Bản vẽ hoàn công và báo cáo kết quả thí nghiệm, kiểm định.

Sau khi đã chuẩn bị đầy đủ hồ sơ hoàn công nhà ở, chủ đầu tư mang nộp tại:

- UBND quận/ huyện: Đối với nhà ở riêng lẻ của người dân và các công trình xây dựng thuộc địa giới hành chính quận, huyện.

- UBND xã: Nhà ở riêng lẻ ở điểm khu dân cư nông thôn đã có quy hoạch xây dựng thuộc địa giới hành chính xã.

Những thông tin trên sẽ giúp bạn hiểu rõ hơn về luật hoàn công nhà ở và những giấy tờ có liên quan.

HOÀN CÔNG NHÀ PHỐ QUY TRÌNH THỰC HIỆN CỰC CHUẨN

Xây nhà, nhất là xây dựng nhà phố thì thủ tục hoàn công nhà phố được biết đến như một thủ tục bắt buộc, mà bất cứ chủ nhà nào cũng phải thực hiện. Việc xây dựng các công trình nhà phố được kiểm soát chặt chẽ từ công đoạn nhận hồ sơ, cho đến thi công và hoàn thành.


Hoàn công nhà phố cần biết những điều gì? 

Chủ nhà cần xác định dựa vào việc xin cấp giấy phép xây dựng đối với nhà ở xây dựng tại đô thị. Theo quy định của Luật xây dựng 2014, toàn bộ các công trình nhà ở xây dựng tại đô thị phải xin hoàn công mới được xem là hợp pháp về mặt pháp lý.

Chính vì vậy, vấn đề quan trọng mà chủ nhà phố cần lưu ý chính là phải thực hiện thủ tục hoàn công nhà phố. Không thể lơ là hay bỏ qua khâu này, nếu như không muốn gặp phải vấn đề rắc rối về sau. Muốn hoàn thiện pháp lý căn nhà phố, nhất định phải thực hiện thủ tục hoàn công sau khi hoàn tất quá trình xây dựng.



Để hoàn công nhà phố, bạn nên xác định các giấy tờ cần thiết có trong bộ hồ sơ. Danh mục hồ sơ hoàn công công trình xây dựng nhà ở được ban hành kèm theo thông tư số 05/2015/ TT- BXD ngày 30 tháng 10 năm 2015 của Bộ Xây dựng cũng là danh mục những loại hồ sơ để thực hiện việc hoàn công đối với nhà phố. Bạn nên chuẩn bị những loại giấy tờ sau:

- Giấy phép xây dựng.

- Hợp đồng xây dựng của chủ đầu tư ký với nhà thầu khảo sát, thiết kế, thi công, giám sát công trình.

- Báo cáo kết quả xây dựng.

- Báo cáo kết quả thẩm tra và văn bản kết quả thẩm định thiết kế bản vẽ thi công xây dựng.

- Bản vẽ hoàn công.

- Báo cáo kết quả thí nghiệm, kiểm định nếu có.

- Văn bản thỏa thuận, chấp thuận, xác nhận của các cơ quan tổ chức, cơ quan Nhà nước có thẩm quyền về an toàn phòng cháy chữa cháy, an toàn vận hành thang máy.

Liên hệ đúng cơ quan có thẩm quyền để hoàn công nhà phố

Sau khi đã chuẩn bị xong bộ hồ sơ hoàn công nhà phố đầy đủ, theo đúng quy định, chủ nhà sẽ nộp tại UBND quận/ huyện đối với nhà ở riêng lẻ và các công trình xây dựng khác thuộc địa giới hành chính quận/ huyện.



Việc nắm bắt quy trình hoàn công sẽ là yếu tố then chốt để thực hiện thủ tục hoàn công một cách hiệu quả và thuận tiện.  Do đó, việc cung cấp thông tin về thủ tục hoàn công nhà phố sẽ mang đến cho nhiều người những thông tin hữu ích để giúp bạn rút ngắn được quy trình và không cảm thấy mệt mỏi.

HOÀN CÔNG NHÀ Ở RIÊNG LẺ HÃY THỰC HIỆN NGAY CÁC BƯỚC NÀY

Hoàn công là một công việc đòi hỏi thời gian và công sức, vì vậy mà nhiều người thường bỏ qua công đoạn này. Để biết rõ hơn về hoàn công nhà ở riêng lẻ, bạn hãy tham khảo bài viết sau đây.


Chuẩn bị làm hồ sơ hoàn công nhà ở riêng lẻ

Bước đầu tiên để làm thủ tục hoàn công, chính là chuẩn bị hồ sơ, một bộ hồ sơ hoàn công nhà ở riêng lẻ bao gồm:

- 2 giấy báo kiểm tra công trình hoàn thành.

- 1 giấy xin phép xây dựng nhà ở.

- 1 bản vẽ thiết kế xây dựng nhà ở tư nhân.

- 2 bản vẽ hoàn công, vẽ hiện trạng hoàn công công trình xây dựng được cấp phép.

- 1 bản hợp đồng xây dựng với đơn vị có giấy phép hành nghề.

- 1 biên lai thu thuế xây dựng.

- 1 bản giấy phép hành nghề của đơn vị thi công sao y chứng thực.


Nộp hồ sơ hoàn công nhà ở riêng lẻ ở đâu?

Sau khi bạn đã chuẩn bị xong bộ hồ sơ hoàn công nhà ở riêng lẻ, sẽ mang đi nộp lên các cơ quan chức năng có thẩm quyền, theo phân cấp như sau:

- Sở Xây dựng: Đối với các công trình cấp đặc biệt, cấp 1, những công trình tôn giáo, di tích lịch sử, miếu đình, tượng đài, quảng cáo, tranh hoành tráng, công trình trên các tuyến, trục đường chính thành phố do UBND thành phố quy định.

- UBND quận: Công trình hoàn công nhà ở riêng lẻ, nhà ở tư nhân của người dân và các công trình xây dựng khác không thuộc nhóm công trình do Sở  Xây dựng và thuộc địa giới hành chính quận nào, thì sẽ nộp thủ tục hoàn công ở UBND quận, huyện đó.

- Ban Quản lý đầu tư và xây dựng các khu đô thị mới, khu công nghiệp, chế xuất, khu công nghệ cao: Công trình xây mới, xây dựng tạm, sửa chữa, cải tạo mà theo quy định phải xin giấy phép xây dựng nằm trên phạm vi ranh giới khu đô thị, chế xuất, công nghiệp.

- UBND xã: Công trình hoàn công nhà ở riêng lẻ ở điểm khu dân cư nông thôn đã có quy hoạch xây dựng thuộc địa giới hành chính xã.


Hoàn thành nghĩa vụ nộp lệ phí hoàn công nhà ở

Sau khi nộp hồ sơ hoàn công nhà ở riêng lẻ, chủ đầu tư sẽ chờ đợi kết quả nghiệm thu hoàn thành các hạng mục công trình. Đồng thời, chủ đầu tư sẽ thực hiện các khoản nộp lệ phí hoàn công nhà ở.

Quy định thủ tục hoàn công nhà ở xác định nghĩa vụ và trách nhiệm của chủ đầu tư công trình, phải nộp các khoản lệ phí hoàn công, lệ phí này gọi là lệ phí hoàn công trước bạ.

CHIA SẺ KINH NGHIỆM GIẢM CHI PHÍ HOÀN CÔNG NHÀ Ở CHO CHỊ THỦY Ở TP.HCM

Chi phí hoàn công nhà ở luôn là một trong những vấn đề được nhiều người quan tâm. Bởi sau khi hoàn thiện việc xây dựng, đa số chủ nhà thường gặp khó khăn về tài chính do đã bỏ ra số tiền lớn để xây nhà. Chính vì vậy, chị Thủy (TPHCM) đã tìm đến công ty Badosa để xin tư vấn về kinh nghiệm giảm chi phí hoàn công nhà ở.
giảm chi phí hoàn công nhà ở, hoàn công nhà ở, chi phí hoàn công nhà ở, công ty badosa, kinh nghiệm hoàn công, giảm chi phí hoàn công
Chi phí hoàn công nhà có cao không?

Chi phí hoàn công nhà có cao không?

Mới đây, chị Thủy ở Tp. Hồ Chí Minh muốn hoàn công ngôi nhà của mình nhưng lại lo lắng không biết chi phí có cao không. Sau khi nghe chị chia sẻ, luật sư của công ty Badosa cho biết, về quy định của pháp luật thì hoàn công được xem là một trong những thủ tục hành chính quan trọng.
Người thực hiện thủ tục này phải nộp một số loại phí nhất định, do cơ quan nhà nước quy định. Tất nhiên các loại lệ phí này không quá lớn, tuy nhiên chi phí liên quan đến hoàn công đôi khi còn do nhiều yếu tố khác chi phối, từ đó có thể đẩy lên một khoản chi phí lớn.
Do vậy, nếu không có kinh nghiệm hoàn công thì chi phí có thể bị tăng lên và hoàn toàn có thể xảy ra với bất cứ chủ nhà riêng lẻ nào.
giảm chi phí hoàn công nhà ở, hoàn công nhà ở, chi phí hoàn công nhà ở, công ty badosa, kinh nghiệm hoàn công, giảm chi phí hoàn công
Công ty Badosa chia sẻ kinh nghiệm giảm chi phí hoàn công nhà ở cho khách hàng

Công ty Badosa chia sẻ kinh nghiệm giảm chi phí hoàn công nhà ở cho khách hàng

Các luật sư của công ty Badosa cho biết, để tiết kiệm chi phí hoàn công nhà ở cho khách hàng, chị nên thỏa thuận và làm rõ với chủ thầu ngay từ đầu về thuế xây dựng cơ bản.
Trong trường hợp chị không ký hợp đồng với bất cứ nhà thầu nào thì chi cục thuế sẽ trực tiếp thu loại thuế này từ bạn thông qua chi phí mà bạn bỏ ra. Như vậy, việc ký hợp đồng với đơn vị chủ thầu là cần thiết để đảm bảo không mất chi phí loại thuế này khi thực hiện hoàn công.
giảm chi phí hoàn công nhà ở, hoàn công nhà ở, chi phí hoàn công nhà ở, công ty badosa, kinh nghiệm hoàn công, giảm chi phí hoàn công
Thủ tục hoàn công là điều cần thiết đối với mọi chủ nhà
Sau khi nghe công ty Badosa tư vấn, chị Thủy đã nắm được nhiều thông tin quan trọng và biết được cách giảm chi phí khi hoàn công, từ đó giúp chị tiết kiệm được một khoản chi phí không nhỏ.
Các luật sư của công ty Badosa cũng cho biết thêm, thủ tục hoàn công là điều cần thiết đối với mọi chủ nhà. Tuy nhiên thực tế cho thấy việc thực hiện thủ tục này cho phép các chủ nhà tiết kiệm được chi phí một cách tối đa. Đây là điều chị nên lưu ý để việc hoàn công diễn ra được thuận lợi nhất.
Sau khi kết thúc công việc, chị Thủy cảm thấy rất hài lòng về cách thức làm việc chuyên nghiệp cũng như thái độ làm việc của nhân viên công ty Badosa.

BADOSA HOÀN THÀNH VIỆC HOÀN CÔNG NHÀ Ở CHO CHỊ HƯỜNG Ở BIÊN HÒA

Chị Hường mới xây dựng xong căn nhà của mình ở Biên Hòa (Đồng Nai) nhưng chưa tiến hành hoàn công và chưa nắm được thủ tục hoàn công. Chính vì vậy, chị đã tìm tới công ty BADOSA với mong muốn được giúp đỡ để có thực hiện hoàn công một cách dễ dàng.
thủ tục hoàn công, hoàn công nhà ở, công ty Badosa, tư vấn pháp lý, hoàn công nhà
Công ty Badosa cung cấp dịch vụ tư vấn pháp lý nhà đất
Khó khăn khi thực hiện việc hoàn công nhà ở
Hoàn công nhà ở là một trong những thủ tục bắt buộc phải thực hiện sau khi công trình xây dựng hoàn thành. Hoàn công được hiểu là điều kiện để chủ sở hữu được phép cấp lại sổ đỏ trong sổ để có thể thực hiện trạng của nhà đất sau khi đã được thi công.
Tuy nhiên, không phải ai cũng nắm rõ được các thủ tục hoàn công nhà ở để có thể thực hiện một cách dễ dàng. Chính vì vậy, sau khi căn nhà của chị Hường xây xong chị đã tìm đến công ty BADOSA để được giúp đỡ về thủ tục hoàn công.
thủ tục hoàn công, hoàn công nhà ở, công ty Badosa, tư vấn pháp lý, hoàn công nhà
Công ty BADOSA giúp chị Hường hoàn công nhà ở nhanh chóng

Công ty BADOSA giúp chị Hường hoàn công nhà ở nhanh chóng

Sau khi tiếp nhận thông tin và trao đổi với chị Hường, các chuyên gia của công ty với nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực bất động sản đã giúp chị hoàn thành một cách nhanh chóng.
Để thực hiện hoàn công nhà ở cho chị Hường, nhân viên công ty đã tiến hành kiểm tra tính pháp lý của những giấy tờ nhà ở mà chị cung cấp, đo đạc hiện trạng nhà đất thực tế.
Sau đó, nhân viên công ty tiến hành chuẩn bị giấy tờ, thủ tục hồ sơ cần thiết cho việc hoàn công, theo dõi tiến độ trong hồ sơ và báo cáo lại kết quả cho chị Hường. Sau khi hoàn thành công ty BADOSA đã bàn giao hợp đồng cho chị.
thủ tục hoàn công, hoàn công nhà ở, công ty Badosa, tư vấn pháp lý, hoàn công nhà
Công ty Badosa hoàn thành yêu cầu khách hàng trong thời gian nhanh chóng

Như vậy, chỉ trong thời gian ngắn công ty BADOSA đã giúp chị thực hiện thủ tục hoàn công một cách nhanh chóng và chính xác, không để chị phải mất nhiều thời gian chờ đợi.
Sau khi hoàn thành, chị Hường bày tỏ chị cảm thấy rất hài lòng và dành nhiều lời khen cho công ty, từ cách làm việc chuyên nghiệp cho tới thái độ, phong cách làm việc của nhân viên rất nhiệt tình và chu đáo. Chị Hường cũng gửi lời cảm ơn tới công ty. Đồng thời, chị Hường cũng chia sẻ chị sẽ tiếp tục sử dụng dịch vụ của công ty trong những vấn đề có liên quan tới tình pháp lý nhà đất.
Với nhiều năm hoạt động trong lĩnh vực tư vấn pháp lý nhà đất, công ty BADOSA luôn mong muốn sẽ trở thành một người bạn đồng hành với tất cả các khách hàng trong tương lai, luôn cam kết mang lại cho khách hàng những quyền lợi tốt nhất.