Bộ hồ sơ hoàn công bao gồm những gì?

Bộ hồ sơ hoàn công bao gồm những gì? Là một trong những câu hỏi mà chúng tôi nhận được rất nhiều trong thời gian vừa qua. Nếu như không nắm rõ và chính xác thì chủ nhà, chủ đầu tư sẽ gặp phải rất nhiều khó khăn trong quá trình thực hiện. Chính vì vậy, trong bài viết này chúng tôi sẽ tư vấn chi tiết giúp bạn hiểu rõ hơn.


Hồ sơ hoàn công là gì?

Hồ sơ hoàn công có thể hiểu là tập hợp những nhật ký, tài liệu, giấy tờ lý lịch được chủ thầu và chủ đầu tư lưu lại cho công trình của mình đang thi công. Trong bộ hồ sơ này sẽ có các phê duyệt dự án, khảo sát thiết kế xây dựng, phê duyệt đầu tư, thi công công trình. Nói cách khác, hồ sơ hoàn công chính là tất cả những giấy tờ có liên quan đến quá trình xây dựng nên một công trình từ A-Z.

Nếu như muốn thực hiện thủ tục hoàn công, đưa công trình của mình đi vào hoạt động theo đúng quy định thì chủ đầu tư cần phải tiến hành chuẩn bị hồ sơ hoàn công. Hồ sơ này sẽ là cơ sở để thanh toán, quyết toán phục vụ công tác kiểm tra công trình.



Hồ sơ phục vụ cho công tác nghiệm thu công trình.

Giúp cơ quan quản lý trực tiếp công trình nắm được đầy đủ các cấu tạo, thực trạng công trình để khai thác hiệu quả đồng thời có những biện pháp tu sửa, cải tạo để duy trì tuổi thọ sử dụng.

Bộ hồ sơ hoàn công bao gồm những gì?

Theo quy định của luật xây dựng về quản lý chất lượng công trình và bảo trì nhà ở riêng lẻ thì trong 1 bộ hồ sơ hoàn công sẽ phải có 4 loại giấy tờ sau:

Giấy phép xin cấp phép xây dựng công trình.


Hồ sơ thiết kế, bản vẽ thi công

Báo cáo kết quả khảo sát xây dựng

Báo cáo kết quả thẩm tra và văn bản kết quả thẩm định thiết kế bản vẽ thi công xây dựng

Ngoài ra, tùy vào từng công trình cụ thể sẽ có thêm các loại giấy tờ sau:
Bản vẽ hoàn công (trong trường hợp việc thi công xây dựng có sai khác so với thiết kế bản vẽ thi công xây dựng)

Hợp đồng xây dựng của chủ nhà ký với các nhà thầu khảo sát, thiết kế, thi công, giám sát thi công xây dựng



Văn bản thỏa thuận, chấp thuận, xác nhận của các tổ chức, cơ quan Nhà nước có thẩm quyền về an toàn phòng cháy chữa cháy, vận hành thang máy

Báo cáo kết quả thí nghiệm, kiểm định

Chúng tôi mong rằng với những thông tin, phân tích cụ thể trong bài viết này sẽ giúp bạn giải đáp được thắc mắc bộ hồ sơ hoàn công bao gồm những gì? Cần tư vấn thêm về thủ tục này, bạn hãy liên hệ ngay với Badosa để được tư vấn sớm nhất.

Hoàn công nhà sai phép có được không?

Hoàn công là một thủ tục hành chính trong hoạt động xây dựng công trình nhà cửa. Thủ tục này nhằm xác nhận những thông tin tài sản gắn liền với đất. Hoàn công được thực hiện với những căn nhà thuộc diện phải xin giấy phép xây dựng. Vậy hoàn công nhà sai phép có được không?


Thế nào là nhà xây dựng sai phép?

Nhà xây dựng sai phép là khi xây dựng có một số chi tiết, hạng mục công trình không đúng với các thông tin trên giấy phép xây dựng đã được nhà nước cấp phép. Nhà xây dựng sai phép có thể xảy ra trong các trường hợp sau:

Diện tích xây dựng không đúng, hiện trạng xây dựng sai so với giấy phép xây dựng.

Nhà ở xây dựng sai độ cao công trình, chỉ giới xây dựng hay vượt quá số tầng.

Độ an toàn cột móng và các vật liệu không đảm bảo.

Những phần hạng mục công trình đúng với giấy phép xây dựng sẽ được nhà nước công nhận. Còn đối với những phần xây dựng không phù hợp thì nhà nước sẽ không công nhận.


Hoàn công nhà sai phép có được không?

Các công trình xây dựng sai so với giấy phép xây dựng hiện nay diễn ra khá nhiều, đặc biệt là những nơi phát triển như TPHCM. Nguyên nhân thì có nhiều có thể do sự buông lỏng của công tác quản lý. Nhờ đó mà hoàn công nhà sai phép vẫn có thể thực hiện được. 

Nhà sai phép vẫn được hoàn công nhưng cũng tùy vào trường hợp cụ thể:

Nhà xây dựng sai phép ở chi tiết nào, có nghiêm trọng không.

Nhà xây dựng sai phép có ảnh hưởng đến độ an toàn chung của căn nhà hay không.

Có ảnh hưởng tới cảnh quan mỹ quan đô thị hay không.



Trong khi đó, các sai sót không đáng kể, chủ nhà chỉ cần vẽ lại bảng vẽ kiến trúc nhà theo hiện trạng thực tế, có biên bản nghiệm thu của cán bộ phòng đô thị là xong. Như vậy, vẫn có thể hoàn công nhà sai phép trong trường hợp này.

Ngoài ra, những trường hợp nhà ở sai phép sẽ bị xử phạt hành chính. Trong 1 số trường hợp sai phạm nghiệm trọng sẽ buộc phải tháo gỡ công trình.

Nếu công trình của bạn đang mắc phải những khó khăn trên mà chưa biết nên xử lý thế nào thì hãy đến với Badosa. Các luật sư sẽ căn cứ vào những thông tin, cũng như sai phạm cụ thể để từ đó có thể giải quyết được thủ tục hoàn công.

Trên đây là những thông tin tư vấn cơ bản về việc hoàn công nhà ở sai phép của luật sư. Nếu bạn còn bất cứ vướng mắc nào, cần được giải đáp thêm hãy liên hệ ngay với công ty Badosa, các luật sư sẽ giúp bạn giải quyết vấn đề này một cách nhanh chóng nhất.

Hoàn công nhà để làm gì?

Hoàn công là một trong những thủ tục mà các chủ nhà cần phải thực hiện sau khi công trình đã hoàn thành xây dựng. Nhưng thực tế cho thấy không phải ai cũng hiểu rõ hoàn công nhà để làm gì? Nếu bạn cũng đang có chung thắc mắc trên thì đừng bỏ qua những thông tin trong bài viết này.


Thực hiện thủ tục hoàn công nhà ở khi nào?

Hoàn công nhà ở là một trong những thủ tục hành chính trong hoạt động xây dựng công trình. Thủ tục này được thực hiện với mục đích nhằm xác nhận sự kiện của các bên đầu tư, thi công đã hoàn thành công trình xây dựng sau khi được cấp giấy phép và thực hiện xong việc thi công nghiệm thu.

Hoàn công nhà ở cần phải được tiến hành khi bên chủ thầu đã hoàn thành xong việc thi công nhà ở trên thực tế. Kết thúc việc thi công, nhà thầu sẽ phải có trách nhiệm hoàn thiện tất cả những công việc những công đoạn. Điển hình như dọn dẹp hiện trường, tiến hành lập bản vẽ hoàn công để chuẩn bị đầy đủ các tài liệu phục vụ cho việc nghiệm thu toàn phần công trình.



Khi thực hiện thủ tục hoàn công chủ nhà cần phải chuẩn bị các loại giấy tờ sau:

Đơn xin hoàn công nhà ở theo mẫu được ban hành bởi Bộ Xây dựng
Hợp đồng xây dựng trong trường hợp cần phải ký kết hợp đồng

Bản vẽ hiện trạng hoàn công nhà ở thể hiện chính xác vị trí, kích thước, vật liệu và thiết bị của nhà ở

Biên bản nghiệm thu công trình từ đơn vị thi công

Hoàn công nhà ở để làm gì?

Hiện nay, có rất nhiều trường hợp thực hiện hoàn công nhưng lại không biết hoàn công nhà ở làm gì? Thực tế cho thấy hoàn công nhà ở có vai trò và ý nghĩa vô cùng quan trọng.

Hoàn công nhà ở chính là điều kiện để chủ nhà được cấp đổi lại sổ hồng trong đó sẽ thể hiện những thay đổi về hiện trạng nhà đất sau khi thi công.



Ngôi nhà xây dựng xong phải hoàn thành thủ tục này thì mới có thể thực hiện thủ tục xin cấp sổ. Nếu như không thực hiện thủ tục hoàn công thì việc xin cấp đổi sổ hồng sẽ không thể thực hiện được. Từ đó cũng không thể chứng minh được quyền sở hữu của mình đối với căn nhà.

Hy vọng, với những thông tin trên phần nào đã giải đáp cho bạn thắc mắc hoàn công nhà ở để làm gì. Có thể thấy thủ tục này rất quan trọng mà chủ nhà nào cũng cần phải thực hiện. Nếu bạn cần tư vấn chi tiết cụ thể hơn hãy liên hệ ngay với Badosa để được giải đáp sớm nhất.

Hồ sơ hoàn công TPHCM bao gồm những gì?

Một trong những vấn đề khiến cho nhiều người cảm thấy băn khoăn và lo lắng nhất khi thực hiện thủ tục hoàn công đó chính là chuẩn bị hồ sơ. Bởi không phải ai cũng nắm rõ trong 1 bộ hồ sơ sẽ phải có những giấy tờ nào? Do đó, trong thời gian vừa qua Badosa cũng nhận được câu hỏi hồ sơ hoàn công TPHCM bao gồm những gì? Nếu bạn cũng đang quan tâm tới vấn đề này thì đừng bỏ qua những thông tin trong bài viết này.


Hồ sơ hoàn công có quan trọng không?

Hồ sơ hoàn công có thể hiểu một cách đơn giản là tập hợp những giấy tờ, văn bản, các báo cáo, kiểm định có liên quan tới công trình. Hồ sơ hoàn công có vai trò rất quan trọng, nó quyết định trực tiếp tới việc chủ đầu tư có thực hiện được thủ tục hoàn công và đưa công trình đi vào sử dụng hay không.

Hồ sơ hoàn công chính là cơ sở cho việc nghiệm thu từng giai đoạn, từng hạng mục công trình hoàn thành đưa vào sử dụng.

Một trong những vai trò quan trọng của hồ sơ hoàn công là làm cơ sở cho việc thanh toán, quyết toán và phục vụ cho việc kiểm tra của đơn vị xây dựng.



Hồ sơ hoàn công còn giống như một người hướng dẫn khai thác sử dụng. Từ đó giúp người quản lý trực tiếp nắm rõ công trình từ tình trạng ban đầu để có thể đưa vào sử dụng và khai thác.

Không chỉ vậy, hồ sơ hoàn công xây dựng còn giúp cho chủ đầu tư đưa ra được những phương án thiết kế bảo vệ công trình một cách tốt nhất.

Hồ sơ hoàn công TPHCM bao gồm những gì?

Trong quá trình thực hiện thủ tục hoàn công có rất nhiều chủ đầu tư còn băn khoăn không biết hồ sơ hoàn công TPHCM bao gồm những gì. Theo quy định trong bộ hồ sơ hoàn công sẽ phải bao gồm các loại giấy tờ sau:

Giấy phép xây dựng

Báo cáo kết quả thẩm tra và các văn bản kết quả thẩm định thiết kế bản vẽ thi công xây dựng công trình

Văn bản chấp thuận, xác nhận, thỏa thuận, của các tổ chức, cơ quan Nhà nước có thẩm quyền về an toàn phòng cháy chữa cháy, vận hành thang máy.



Hợp đồng xây dựng giữa chủ nhà ký kết với các nhà thầu khảo sát hoặc các đơn vị thiết kế, thi công, giám sát thi công xây dựng.

Báo cáo kết quả khảo sát xây dựng công trình cần hoàn công.

Trong trường hợp việc thi công xây dựng có sai phạm hoặc khác so với thiết kế bản vẽ thi công xây dựng đã xin trước đó thì chủ đầu tư cần phải chuẩn bị thêm bản vẽ hoàn công

Hồ sơ thiết kế và bản vẽ thi công của công trình xây dựng.

Báo cáo kết quả thí nghiệm công trình, kiểm định nếu như có.

Khách hàng tại TPHCM chuẩn bị hồ sơ hoàn công cũng sẽ phải chuẩn bị đầy đủ các loại giấy tờ nêu trên.

Hy vọng với những thông tin trên đã giúp bạn hiểu được hồ sơ hoàn công TPHCM bao gồm những loại giấy tờ gì. Nếu cần tư vấn thêm về thủ tục này, quý khách hãy liên hệ ngay với Badosa để được giải đáp sớm nhất.

Hoàn công gồm những thủ tục gì?

Hoàn công gồm những thủ tục gì? Tiến hành như thế nào có khó hay không? Đây là những câu hỏi mà Badosa nhận được rất nhiều trong thời gian vừa qua. Để hiểu rõ hơn về vấn đề này hãy cùng chúng tôi tìm hiểu ngay trong bài viết dưới đây.


Hoàn công là gì?

Hoàn công hay còn được gọi là hoàn công công trình đây là thủ tục được thực hiện nhằm xác nhận công trình đã hoàn thành phần thi công. Từ đó, chủ đầu tư sẽ thực hiện để cơ quan có chức năng thẩm quyền nghiệm thu trước khi đưa công trình đi vào sử dụng.

Thủ tục hoàn công thường được thực hiện bởi chủ nhà, chủ đầu tư. Tuy nhiên, trên thực tế nhiều chủ nhà, chủ đầu tư chỉ chú ý đến việc cấp giấy phép xây dựng mà quên mất đi việc thực hiện thủ tục này để công trình hoàn tất về mặt thủ tục pháp lý.

Thủ tục hoàn công công trình rất quan trọng mà chủ đầu tư bắt buộc phải thực hiện. Bởi có giấy phép hoàn công thì mới đủ điều kiện để cấp đổi lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất. Ngoài ra, nó cũng sẽ thể hiện những thay đổi về hiện trạng nhà đất sau khi thi công.


Hoàn công gồm những thủ tục gì?

Hoàn công bao gồm có 3 bước cơ bản đó là:

  • Chuẩn bị hồ sơ

Nếu chủ nhà, chủ công trình muốn xin hoàn công phải đáp ứng đầy đủ các loại giấy tờ sau:

Giấy phép xây dựng

Báo cáo kết quả khảo sát xây dựng

Hợp đồng xây dựng của chủ nhà ký với các nhà thầu khảo sát

Hồ sơ thiết kế bản vẽ thi công xây dựng

Bản vẽ hoàn công

Báo cáo kết quả thẩm tra và văn bản kết quả thẩm định thiết kế bản vẽ thi công xây dựng

Báo cáo kết quả thí nghiệm, kiểm định

Văn bản thỏa thuận, chấp thuận, xác nhận của các tổ chức, cơ quan Nhà nước có thẩm quyền về an toàn phòng cháy, chữa cháy; an toàn vận hành thang máy.



  • Liên hệ cơ quan chức năng nộp hồ sơ

Sau khi chủ nhà, chủ đầu tư đã chuẩn bị xong hồ sơ hoàn công thì công việc tiếp theo đó chính là liên hệ với cơ quan chức năng để nộp hồ sơ.

Trong bước này, cơ quan chức năng sẽ xem xét tính hợp lệ của hồ sơ, nếu hồ sơ có sai sót sẽ có văn bản yêu cầu chuẩn bị lại.

Nếu hồ sơ hợp lệ sẽ chuyển sang cơ quan thuế nhà nước để xác định các loại thuế, chi phí mà chủ đầu tư cần nộp khi thực hiện hoàn công.

  • Chủ đầu tư thực hiện nghĩa vụ thuế

Sau khi cơ quan thuế nhà nước xác định thuế, chi phí mà chủ đầu tư cần nộp sẽ gửi văn bản đến chủ đầu tư. Chủ đầu tư cần phải thực hiện theo đúng quy định.

Nếu chủ đầu tư đã hoàn thành xong các bước trên chỉ cần chờ ngày nhận giấy hoàn công theo phiếu hẹn.

Hy vọng, thông qua bài viết này đã giúp bạn giải đáp được thắc mắc hoàn công gồm những thủ tục gì? Nếu bạn cần tư vấn thêm hãy liên hệ ngay với Badosa để được giải đáp sớm nhất.

Thời gian hoàn công công trình xây dựng bao lâu?

Thời gian hoàn công công trình xây dựng là vấn đề nhiều người quan tâm tìm hiểu khi cần thực hiện thủ tục này. Bởi khi nắm được chính xác về thời gian sẽ giúp họ chủ động tính toán để không làm ảnh hưởng tới công việc kế hoạch của mình.


Thời gian hoàn công công trình xây dựng bao lâu?

Sau nhiều năm hoạt động trong lĩnh vực tư vấn pháp lý, Badosa đã gặp rất nhiều trường hợp do không nắm được thời gian hoàn công công trình nên mắc phải những sai lầm không đáng có. Có thể thấy, hiện chưa có một quy định cụ thể nào giới hạn chính xác về thời gian của thủ tục này.

Không chỉ vậy, mỗi nơi mỗi một địa phương sẽ có những quy trình giải quyết hồ sơ khác nhau. Chính điều này càng khiến cho mọi người thêm hoang mang và không nắm được thời gian hoàn công công trình xây dựng là bao lâu.

Thông thường, thời gian giải quyết hồ sơ hoàn công công trình sẽ trải qua các giai đoạn và thời gian như sau:

Sau khi cơ quan tiếp nhận hồ sơ, bộ phận giải quyết sẽ tiến hành sắp xếp đo đạc thực trạng công trình. Công việc này sẽ diễn ra trong khoảng 7 ngày.



Tiếp đó, cơ quan sẽ xem xét tính hợp lệ của hồ sơ. Công việc này sẽ diễn ra trong khoảng 3 tuần đến 1 tháng tùy địa phương. Nếu hồ sơ không hợp lệ thì phòng quản lý đô thị quận huyện sẽ có văn bản trả lời trong thời gian 15 ngày.

Hồ sơ được xét duyệt sẽ chuyển sang cơ quan thuế nhà nước để tính toán xác định nghĩa vụ thuế của chủ đầu tư với công trình khi thực hiện hoàn công. Thời gian giải quyết công việc này từ 7-10 ngày.

Sau khi bạn thực hiện xong các công việc trên thì sẽ nhận giấy hoàn công. Có thể thấy để hoàn tất thủ tục này thì thời gian hoàn công công trình xây dựng sẽ trong khoảng 2 tháng.

Cách giảm ngắn thời gian hoàn công công trình xây dựng

Để có thể rút ngắn thời gian hoàn công bạn nên tìm hiểu kỹ trước khi thực hiện. Hãy chuẩn bị giấy tờ hồ sơ đầy đủ, chính xác.

Nếu bạn không có kinh nghiệm tốt nhất nên tìm tới Badosa để các chuyên gia tư vấn chi tiết cụ thể nhất. Mọi khó khăn vướng mắc của bạn đều được công ty giải quyết nhanh chóng.



Các luật sư của công ty đều có chuyên môn, kinh nghiệm đảm bảo sẽ giúp bạn giải quyết thủ tục này trong thời gian sớm nhất. Chúng tôi cam kết sẽ giúp giảm thời gian, tiết kiệm công sức, chi phí một cách tốt nhất.
Như vậy, có thể thấy thời gian hoàn công công trình xây dựng sẽ phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác nhau. Nếu bạn muốn rút ngắn thời gian hãy liên hệ ngay với Badosa để được tư vấn cụ thể nhất.

Thành phần tham gia nghiệm thu làm hoàn công gồm có những ai?

Để có thể đưa công trình đi vào xây dựng thì cần phải thực hiện hoàn công. Trong quá trình thực hiện thủ tục này thì khâu nghiệm thu công trình đóng vai trò quan trọng, quyết định đến kết quả báo cáo hoàn công. Bài viết dưới đây chúng tôi sẽ thông tin đầy đủ về các thành phần tham gia nghiệm thu làm hoàn công để bạn đọc hiểu rõ và thực hiện thuận lợi hơn.


Thành phần tham gia nghiệm thu làm hoàn công gồm những ai?

Theo quy định của Luật Xây dựng quy định về vấn đề nghiệm thu và bàn giao công trình phải được thực hiện theo từng bộ phận, từng giai đoạn và từng hạng mục công trình. Trong trường hợp công trình hay bộ phận bị che khuất thì cần phải được nghiệm thu và vẽ bản hoàn công trước khi tiến hành những công việc tiếp theo.

Khi công trình xây dựng được hoàn thành thì nhà thầu xây dựng sẽ có trách nhiệm hoàn thiện thi công, thu dọn hiện trường. Trong khi đó chủ đầu tư sẽ chuẩn bị các tài liệu phục vụ việc nghiệm thu cho toàn công trình.



Khi tiến hành nghiệm thu công trình, thành phần tham gia nghiệm thu làm hoàn công bao gồm có nhà thầu, chủ đầu tư, đơn vị tư vấn giám sát, nhà thầu thiết kế xây dựng... Đối với mỗi thành phần sẽ có những vai trò và trách nhiệm khác nhau.

Trách nhiệm cụ thể của từng đơn vị thực hiện nghiệm thu làm hoàn công


  • Vai trò của chủ thầu

Nhà thầu sẽ có trách nhiệm hoàn thành thi công công trình theo đúng thỏa thuận, cam kết ban đầu với chủ đầu tư.

Lập bản vẽ hoàn công xây dựng.

Chuẩn bị những tài liệu giấy tờ có liên quan đến chất lượng công trình phục vụ cho việc nghiệm thu và bàn giao công trình.

  • Vai trò chủ đầu tư

Chủ đầu tư cũng là một trong những thành phần tham gia nghiệm thu làm hoàn công với vai trò như sau:

Chủ đầu tư có trách nhiệm tổ chức nghiệm thu, tiếp nhận công trình xây dựng.



Người tham gia nghiệm thu bàn giao công trình phải chịu trách nhiệm về bản thân, cá nhân và sản phẩm mình xác nhận trong quá trình thi công.

Ngoài ra, mỗi đơn vị tư vấn giám sát thi công công trình xây dựng, nhà thầu thiết kế xây dựng công trình tham gia nghiệm thu cũng sẽ có những vai trò khác nhau.

Đối với nhà thầu và chủ đầu tư sẽ cần phải chuẩn bị các hồ sơ, tài liệu khác nhau. Đây là việc làm quan trọng để hoàn thiện hồ sơ nghiệm thu công trình để tiếp thực hiện hiện thủ tục hoàn công.

Hy vọng, với những thông tin trên đã giúp bạn biết được những thành phần tham gia nghiệm thu làm hoàn công. Nếu bạn cần hỗ trợ hay tư vấn thêm hãy liên hệ ngay với Badosa. Các chuyên gia, luật sư Badosa luôn sẵn sàng hỗ trợ tư vấn bạn một cách chi tiết cụ thể nhất.