Làm hoàn công nhà phố gồm những loại phí nào?

Sau khi hoàn thành việc xây dựng, người dân cần quan tâm về việc làm hoàn công nhà gồm những loại phí nào. Để có sự chuẩn bị về tài chính một cách kỹ lưỡng nhất. Mời bạn cùng tham khảo bài viết dưới đây về những chi tiết của các loại phí này nhé.


Hoàn công nhà ở cần nộp lệ phí trước bạ

Lệ phí trước bạ là một trong những loại phí bắt buộc phải đóng khi chủ nhà muốn hoàn công nhà ở. Tuy nhiên, không phải tất cả những trường hợp hoàn công nhà ở đều phải có nghĩa vụ nộp lệ phí. Điều này được quy định tại khoản 23 nghị định của chính phủ.

Trường hợp ngoại lệ, đối với khách hàng là cá nhân hoặc hộ gia đình tự xây dựng nhà cửa thông qua hình thức phát triển nhà ở riêng lẻ sẽ không cần phải nộp loại phí này để làm hồ sơ hoàn công.


Thực hiện đóng thuế xây dựng cơ bản khi hoàn công nhà ở

Thuế xây dựng cơ bản chính là một loại thế bắt buộc để hoàn tất hồ sơ hoàn công nhà ở. Nó sẽ bao gồm thuế giá trị gia tăng, Thuế thu nhập của công ty thầu xây dựng. Đối với công trình nhà ở của người dân. Cơ quan chức năng sẽ căn cứ vào hợp đồng xây nhà đã ký kết cùng với công ty xây dựng để thu thuế xây dựng cơ bản. Chi cục thuế sẽ trực tiếp thu loại thuế này thông qua các chi phí xây nhà mà quý khách hàng đã bỏ ra.

Ngoài ra, để hoàn tất thủ tục hoàn công nhà ở. Chủ công trình xây dựng cần đóng thêm các loại phí khác như: lệ phí nộp hồ sơ hoàn công, phí thẩm định công trình ...vv. 



Nhìn chung chi phí trong hồ sơ hoàn công nhà ở sẽ không có sự cố định và không có một mức áp dụng chung nào. Bởi giá tính thuế sẽ tùy thuộc vào giá trị hợp đồng và giá trị của chi phí xây dựng trên thực tế. Đồng thời những khoản chi phí phát sinh cũng thể kéo theo các loại phí bị biến động không cố định.

Trên đây là một số thông tin về làm hồ sơ hoàn công nhà gồm những loại phí nào. Để có thêm chi tiết về những thủ tục khác liên quan đến nhà đất tại HCM, hãy liên hệ ngay với BaDosa để được tư vấn miễn phí.

Hoàn công nhà gồm những loại thuế nào?

Hoàn công nhà gồm những loại thuế nào? Đây là thắc mắc của rất nhiều người dân khi có nhu cầu hoàn công nhà ở. Để người dân có thể chủ động nắm bắt một cách chi tiết thủ tục hoàn công nhà ở, ngay sau đây Badosa sẽ bật mí cho bạn biết những loại thuế, phí mà chủ công trình có nghĩa vụ nộp cho nhà nước để hoàn tất thủ tục hoàn công nhà ở.


Thuế môn bài 

Đây là một loại thuế không thể thiếu khi thực hiện hoàn công nhà. Thuế môn bài là thuế trực thu và được định ngạch, đánh vào giấy phép kinh doanh của các đơn vị hoặc các gia đình. Đối với những tổ chức cá nhân hoạt động kinh doanh cần phải nộp thuế. Bao gồm thuế dành cho chi nhánh cửa hàng phân xưởng khi xây nhà. 

Quý khách hàng cần phải thực hiện nghĩa vụ về tài chính cho nhà nước thông qua nghĩa vụ đóng thuế môn bài. Nếu khách hàng thuê đơn vị thi công trọn gói thì chủ thầu chính là người sẽ phải thực hiện việc kê khai và đóng thuế. 

Thuế thu nhập cá nhân

Chắc chắn không thể thiếu sót thuế thu nhập cá nhân theo quy định tại thông tư 92 của Bộ Tài chính trong việc hoàn tất nghĩa vụ tài chính hoàn công nhà ở.
Theo đó, những công nhân xây dựng công trình được chủ công trình thuê chính là cá nhân kinh doanh dịch vụ xây dựng. Do vậy những người này cần phải có nghĩa vụ đóng thuế. 

Lệ phí trước bạ hoàn công xây dựng

Lệ phí trước bạ được quy định theo nghị định 45 của Chính phủ về nhà đất, chủ công trình xây dựng có nhu cầu hoàn công nhà ở cũng là một trong những đối tượng cũng phải chịu thuế trước bạ và loại thuế này phát sinh trong quá trình xác lập quyền sở hữu. Để hoàn tất thủ tục hoàn công nhà ở, chủ công trình xây dựng cần phải nộp loại thuế này.



Trên đây là một số loại thuế, phí chủ công trình xây dựng cần nộp khi muốn hoàn công nhà ở. Để được tư vấn thêm về hoàn công nhà ở, quý khách vui lòng liên hệ Badosa để được tư vấn trực tiếp.

Quy trình xử lý hồ sơ hoàn công nhà Bình Thạnh

Việc chuẩn bị hồ sơ hoàn công nhà Bình Thạnh như thế nào là thắc mắc mà Badosa đã nhận được khá nhiều trong thời gian gần đây. Bình Thạnh là một quận khá phát triển của TPHCM, các quy định về hồ sơ hoàn công nhà ỏ tại quận này cũng khá phức tạp. Hãy cùng theo dõi bài viết dưới đây để nắm rõ quy trình hồ sơ hoàn công nhà Bình Thạnh như thế nào nhé.


Quy trình xử lý hồ sơ hoàn công nhà Bình Thạnh

Sau khi xây dựng xong công trình, chủ công trình xây dựng ở quận Bình Thạnh cần có trách nhiệm hoàn thiện bộ hồ sơ hoàn công theo yêu cầu của chính quyền địa phương. Việc chuẩn bị một bộ hồ sơ hoàn công quận Bình Thạnh như thế nào quý khách có thể liên hệ trực tiếp với cơ quan chức năng tại quận Bình Thạnh để chuẩn bị các giấy tờ theo yêu cầu của chính quyền địa phương. Thông thường chủ công trình xây dựng sẽ phải chuẩn bị các loại giấy tờ như: Bản vẽ công trình xây dựng, giấy phép xây dựng, các giấy tờ liên quan khác...vv. 



Sau khi bộ hồ sơ được xét duyệt đầy đủ đúng quy định pháp luật, cơ quan chức năng sẽ tiến hành các thủ tục hoàn công nhà ở cho chủ công trình xây dựng theo các bước sau:

Bước 1: Cơ quan chức năng cử người đến trực tiếp công trình xây dựng thực tế để đo đạc và thẩm định (Việc thẩm định thường diễn ra khoảng 7 ngày).

Bước 2: Xét duyệt tính hợp lệ của hồ sơ. Thời gian xét duyệt thường từ 3 ngày đến 1 tháng.

Bước 3: Chuyển hồ sơ hoàn công qua cơ quan thuế để xác định nghĩa vụ tài chính dành cho chủ ngôi nhà.

Bước 4: Chủ nhà tiến hành nộp thuế và biên lai, sau đó chờ kết quả của hồ sơ hoàn công dành cho ngôi nhà.

Một vài lưu ý để hoàn tất hồ sơ hoàn công nhà Bình Thạnh nhanh hơn

Điều quan trọng nhất để hoàn thành hồ sơ hoàn công nhà Bình Thạnh là cần phải chuẩn bị đầy đủ tất cả các loại giấy tờ có liên quan.

Về cơ quan chức năng thì thủ tục hoàn công sẽ được tiến hành qua hai giai đoạn là chuẩn bị hồ sơ và thẩm định các giấy chứng nhận. Với giai đoạn thẩm định các giấy hoàn công của chủ sở hữu sẽ không thể can thiệp được. Do đó chủ công trình xây dựng cần phải chuẩn bị kỹ trước khi nộp hồ sơ hoàn công tại các cơ quan chức năng.



Nếu như những hồ sơ của chủ công trình xây dựng không được chuẩn bị đầy đủ sẽ dẫn đến việc chậm trễ trong quá trình thẩm định tại cơ quan chính quyền.

Một cách khác có thể rút ngắn thời gian làm hồ sơ hoàn công tại Bình Thạnh đó là liên hệ với Badosa - Đơn vị đã có nhiều năm kinh nghiệm trong việc tư vấn lập hồ sơ hoàn công nhà ở cho hàng tại Bình Thạnh nói riêng và TPHCM nói chung.

Trên đây là những thông tin chung về việc lập hồ sơ hoàn công nhà quận Bình Thạnh. Để có thêm thông tin chi tiết về thủ tục làm hồ sơ hoàn công tại các quận khác trên địa bàn thành phố Hồ Chí Minh, quý khách vui lòng liên hệ  BaDosa để được tư vấn trực tiếp.

Hồ sơ hoàn công quận Tân Phú bao gồm những gì?

Để chuẩn bị hồ sơ hoàn công quận Tân Phú quý khách hàng cần phải trang bị cho mình những thông tin cần thiết. Vậy hồ sơ hoàn công quận Tân Phú cần những gì? Quy trình thực hiện việc hoàn công nhà tại quận Tân Phú yêu cầu ra sao. Bài viết dưới đây sẽ giới thiệu chi tiết cho bạn.


Hồ sơ hoàn công quận Tân Phú bao gồm những gì?

Để hoàn thiện một bộ hồ sơ hoàn công quận Tân Phú chúng ta cần phải chuẩn bị tất cả những giấy tờ liên quan. Những giấy tờ này đã được Bộ xây dựng quy định rõ ràng. Nếu như chuẩn bị đầy đủ các giấy tờ có liên quan, thì việc hoàn tất thủ tục hoàn công nhà ở tại quận Tân Phú sẽ diễn ra nhanh chóng và hiệu quả, giúp  cho quý khách hàng tiết kiệm được thời gian và tiền bạc. 

Theo đó, một bộ hồ sơ hoàn công quận Tân Phú hoàn chỉnh bao gồm:

- Các giấy tờ liên quan đến chủ sở hữu nhà ở tại Tân Phú.

- Hợp đồng tiến hành thi công nhà được ký giữa chủ nhà và các đơn vị thầu.

- Các hóa đơn chứng minh tài chính kèm theo hợp đồng hoàn công một đoạn bản vẽ đầy đủ hoàn công nhà ở của khách hàng. 



Đồng thời, bạn cũng cần chuẩn bị  các loại giấy biên bản thực hiện kiểm tra việc hoàn thiện công trình nhà ở. Đơn đăng ký biến động tài sản, bản vẽ xin giấy phép nhà ở...vv.

Bên cạnh đó, khách hàng phải chuẩn bị giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại ngôi nhà cần thực hiện hoàn công. Tờ khai lệ phí trước bạ cũng cần phải chuẩn bị.

Quy trình nộp hồ sơ hoàn công quận Tân Phú

Cũng giống như bất kỳ thủ tục hoàn công tại các địa phương khác tại việt nam. Các bước nộp hồ sơ hoàn công quận Tân Phú cũng có những bước cơ bản sau:

-Bước 1: Cơ quan thẩm quyền UBND quận Tân Phú tiếp nhận hồ sơ và kiểm tra tính hợp lệ của hồ sơ. Bao gồm các loại giấy phép xây dựng, biên bản, bản vẽ chưa hoàn công, hợp đồng thi công xây dựng, các loại hóa đơn đỏ của hợp đồng thi công, các biên bản thực nghiệm thu và giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.



- Bước 2: Cơ quan có thẩm quyền cử đội ngũ nhân viên chuyên trách đến kiểm tra, đánh giá chính xác mức độ sai phạm, nếu có của ngôi nhà. 

- Bước 3: Cơ quan có thẩm quyền quận Tân Phú tiến hành xử lý hồ sơ cho khách hàng thông qua những thủ tục đo bản vẽ hoàn công.

-Bước 4: Nhận kết quả hoàn công. Thời gian xin phép hoàn công sẽ tùy thuộc vào mức độ hợp pháp của bộ hồ sơ (khoảng 20 ngày).

Trên đây là các bước chuẩn bị và nộp hồ sơ hoàn công quận Tân Phú. Để cho tự hồ sơ hoàn công được thực hiện một cách nhanh chóng mà không bị sai phạm. Mọi thông tin chi tiết quý khách vui lòng liên hệ để được tư vấn trực tiếp.

Cách làm hồ sơ nghiệm thu công trình xây dựng hiện nay ra sao?

Cách làm hồ sơ nghiệm thu công trình xây dựng là một trong những vấn đề rất nhiều người quan tâm tìm hiểu để hoàn tất ngôi nhà của mình nhanh chóng. Để xem hiện nay cách thức này có gì thay đổi không, mời bạn đọc tham khảo qua bài viết dưới đây.


Cách làm hồ sơ nghiệm thu công trình xây dựng đơn giản nhất

Quy trình nghiệm thu công trình xây dựng là quá trình kiểm định thu nhận và kiểm tra công trình xây dựng sau khi đã hoàn tất. Đây được hiểu là khâu kiểm tra chất lượng của công trình sau một quá trình thi công để đưa vào sử dụng và đánh giá chất lượng của chúng. 

Cách làm hồ sơ nghiệm thu công trình xây dựng đơn giản nhất chính là việc đảm bảo đầy đủ các yếu tố. Chúng bao gồm các loại giấy tờ cũng như những thông số kỹ thuật đã thể hiện đầy đủ nhất trong quá trình thi công. Đơn giản nhất là phải đảm bảo các khâu kiểm tra những yếu tố trong quá trình xây dựng được thực hiện ra sao. 



Ví dụ như các bộ phận bị che khuất của công trình phải được nghiệm thu và lập bản vẽ hoàn công trước khi chúng ta tiến hành những công việc tiếp theo. 

Công tác kiểm tra những công trình với những thiết bị vật liệu và các bước nghiệm thu cũng cần phải được tiến hành đầy đủ.

Cách làm hồ sơ nghiệm thu công trình xây dựng có dễ không

Sau khi công trình được thi công xây dựng xong, chủ nhà cần làm hồ sơ nghiệm thu công trình xây dựng. Vậy cách làm hồ sơ nghiệm thu công trình xây dựng có dễ không? Câu trả lời là không quá khó. 

Chính vì vậy, khá nhiều chủ nhà khi muốn làm hồ sơ nghiệm thu công trình xây dựng thường cần đến sự tư vấn. Cách nhanh nhất, khách hàng hoàn toàn có thể tham khảo Google và bạn cũng có thể tham khảo những bộ hồ sơ nghiệm thu công trình xây dựng mẫu cho việc kiểm tra các công trình xây dựng.



Bên cạnh đó, khách hàng hoàn toàn có thể nhờ đến những sự hướng dẫn tư vấn của các cơ quan chức năng. Tuy nhiên, cách hiệu quả nhất là sử dụng tham vấn hoặc ủy quyền thực hiện từ những đơn vị có chuyên môn về vấn đề này, Badosa là một gợi ý.

Trên đây là một số thông tin về cách làm hồ sơ nghiệm thu công trình xây dựng. Để có thêm chi tiết về những thủ tục khác trong quá trình hoàn công nhà phố, vui lòng liên hệ Badosa để được tư vấn.

Chi phí làm hồ sơ hoàn công nhà ở tư nhân

Hồ sơ hoàn công nhà ở tư nhân sẽ tùy vào từng trường hợp cụ thể mà có mức phí khác nhau, có thể là chủ nhà ở hoặc có thể là chủ thầu xây dựng thực hiện đóng khoản phí này. Chi phí làm hồ sơ hoàn công nhà ở tư nhân sẽ bao gồm các loại thuế và phí dịch vụ nếu chủ nhà/chủ thầu xây dựng thuê ngoài.


Các loại thuế và chi phí khi làm hồ sơ hoàn công

Các loại thuế, lệ phí khi xây dựng nhà ở tư nhân theo pháp luật hiện hành. Hiện nay khi tiến hành xây dựng nhà ở tư nhân có những khoản thuế, lệ phí cần nộp bao gồm những loại: thuế môn bài, thuế giá trị gia tăng, thuế thu nhập cá nhân.


Cách tính thuế, lệ phí khi xây dựng nhà ở tư nhân

+ Thuế môn bài: 

Căn cứ vào hướng dẫn của Bộ Tài chính theo Thông tư 302/2016/TT-BTC thì mức đóng thuế môn bài xây dựng nhà ở tư nhân được xác định như sau: 

Thu nhập dưới 100 triệu/năm – được miễn thuế môn bài

Thu nhập từ 100 triệu đến 300 triệu/năm – thuế môn bài cả năm là 300.000 đồng

Thu nhập từ 300 triệu đến 500 triệu/năm – thuế môn bài cả năm là 500.000 đồng 

Thu nhập trên 500 triệu/năm – thuế môn bài cả năm là 1.000.000 đồng

Như vậy mức đóng thuế môn bài trong lĩnh vực xây dựng nhà ở tư nhân phụ thuộc vào giá thuê nhân công theo hợp đồng xây dựng. 



+ Thuế giá trị gia tăng (GTGT):

Căn cứ Khoản 2 Điều 2 Thông tư 92/2015/TT-BTC khi xây dựng nhà ở tư nhân thuế GTGT được tính:  Thuế GTGT = (Doanh thu tính thuế) x (Tỉ lệ % tính thuế GTGT)

Trong đó: Doanh thu tính thuế GTGT được tính bằng đơn giá nhân diện tích (nếu tính trên 1 đơn vị diện tích) hoặc bằng giá toàn bộ công trình hoặc bằng giá trị phần việc xây dựng phải thực hiện được xác định theo 
Hợp đồng xây dựng.

Nếu hợp đồng xây dựng không cung cấp vật tư xây dựng thì doanh thu tính thuế chỉ tính bằng số tiền nhân công xây dựng mà chủ nhà trả cho chủ thầu khi hoàn thành nhà ở.

Nếu hợp đồng có thỏa thuận về giá nhưng giá không phù hợp với giá trị thực tại địa phương thì cơ quan thuế sẽ thực hiện thu theo quy định pháp luật.

Nếu hoạt động xây dựng nhà ở tư nhân có sử dụng hóa đơn thì doanh thu tính thuế dựa trên hóa đơn và doanh thu khoán.  

Tỉ lệ % tính thuế GTGT được xác định như sau: 

Hợp đồng xây dựng có bao gồm cả cung cấp vật tư xây dựng: tỷ lệ 3%
Hợp đồng xây dựng không bao gồm cung cấp vật tư xây dựng: tỷ lệ 5%

+ Thuế thu nhập cá nhân (TNCN): 

Công thức tính thuế TNCN đối với việc xây dựng nhà ở tư nhân như sau:  Thuế TNCN = (Doanh thu tính thuế) x (Tỉ lệ TNCT trên doanh thu) x (Tỉ lệ thuế TNCN) (tạm thu 10%)

Trong đó: Doanh thu tính thuế TNCN được tính bằng tất cả các khoản tiền phát sinh trong quá trình xây dựng. Cách xác định tương tự như doanh thu tính thuế GTGT. Tỉ lệ (%) thuế TNCN được xác định áp dụng tỷ lệ tạm thu là 10%. 

Hoàn công nhà ở là một thủ tục cần thiết để hợp thức hóa nhà ở về mặt giấy tờ. Việc thực hiện các bước trong quy trình hoàn công nhà ở không phải là một điều dễ dàng dành cho bất cứ chủ nhà nào. Nếu không nắm rõ quy trình, giấy tờ hồ sơ hoàn công sẽ khiến chủ nhà “đau đầu” và chi phí đội lên cao. 

Với Badosa, đơn vị tư vấn pháp lý nhà đất có nhiều luật sư có chuyên môn và kinh nghiệm, việc làm hồ sơ hoàn công nhà ở sẽ diễn ra nhanh chóng và chính xác. Nếu quý vị cần tư vấn hoặc ủy quyền thực hiện hoàn công nhà ở, hãy liên hệ với Badosa để các luật sư hỗ trợ thực hiện hoàn công nhà ở trong thời gian ngắn nhất với mức chi phí tiết kiệm nhất.

Lệ phí trước bạ hoàn công công trình nhà ở

Lệ phí trước bạ là một trong những loại phí mà chủ nhà cần nắm rõ có phải đóng hay không sau khi công trình nhà ở hoàn thiện. Trong bài viết dưới đây chúng tôi sẽ chia sẻ cụ thể thông tin trường hợp nào chủ nhà phải đóng phí trước bạ hoàn công công trình nhà ở, trong trường hợp nào không cần phải đóng.


Lệ phí trước bạ hoàn công là gì?

Lệ phí trước bạ trong hoàn công công trình nhà ở là một loại lệ phí được quy định các bên phải tuân thủ khi tiến hành thủ tục xin phép hoàn công công trình là nhà ở. Tuy nhiên, không phải mọi trường hợp đều phải nộp lệ phí trước bạ khi xin hoàn công.


Đối tượng chịu lệ phí trước bạ

Theo Điều 2 Nghị định 140/2016/NĐ-CP hướng dẫn bởi Điều 2 Thông tư 301/2016/TT-BTC đối tượng chịu lệ phí trước bạ gồm: Nhà, đất
Nhà, gồm: Nhà ở; nhà làm việc; nhà sử dụng cho các mục đích khác.
Đất, gồm: Các loại đất nông nghiệp và đất phi nông nghiệp theo quy định của Luật Đất đai thuộc quyền quản lý sử dụng của tổ chức, hộ gia đình, cá nhân (không phân biệt đất đã xây dựng công trình hay chưa xây dựng công trình).

Hoàn công nhà ở riêng lẻ được miễn phí trước bạ hoàn công

Căn cứ theo tại Khoản 11 Điều 4 Nghị định 45/2011/NĐ-CP của Chính Phủ ( Nghị định này được sửa đổi một phần bằng Nghị định 23/2013/NĐ-CP), thì các trường hợp không phải nộp lệ phí trước bạ bao gồm: nhà ở của hộ gia đình, cá nhân tạo lập thông qua hình thức phát triển nhà ở riêng lẻ. 



Như vậy, nếu bạn là cá nhân, hộ gia đình tự tạo lập nhà thông qua hình thức phát triển nhà ở riêng lẻ thì sẽ không phải nộp lệ phí trước bạ khi thực hiện hồ sơ xin phép hoàn công.